319 Rue Gauthier

Description

Laissez-vous séduire par cette charmante propriété impeccablement entretenue! Lumineuse et accueillante, elle offre 4 chambres à l'étage et 2 salles de bains. Le rez-de-chaussée à aire ouverte séduit par ses beaux planchers de bois franc, sa grande salle à manger idéale pour recevoir et sa cuisine spacieuse et conviviale. Le sous-sol aménagé, avec plafond bas, offre un espace polyvalent parfait comme salle de jeux pour enfants, atelier ou rangement. Terrasse intime, verdure mature, magnifiques vivaces et grande remise. À quelques minutes d'Ottawa et des services. Prête à vous accueillir! Vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur Bienvenue au 319, rue Gauthier, une charmante propriété familiale impeccablement entretenue, où le cachet d'époque se marie harmonieusement au confort d'aujourd'hui. Dès votre arrivée, vous remarquerez le soin apporté à cette résidence au fil des années. Les magnifiques planchers de bois franc, l'abondante fenestration et les généreux espaces de vie créent une atmosphère chaleureuse, lumineuse et accueillante où l'on se sent rapidement chez soi. Le rez-de-chaussée propose une disposition fonctionnelle et conviviale, idéale tant pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis. Le salon lumineux s'ouvre sur une grande salle à manger offrant tout l'espace nécessaire pour les rassemblements, tandis que la cuisine spacieuse propose de nombreuses armoires et un accès direct à la terrasse arrière. Une salle de bains complète au rez-de-chaussée ajoute à la fonctionnalité de la propriété. L'un des principaux atouts de cette demeure est sa rare configuration de quatre chambres à coucher à l'étage, offrant à la famille la possibilité de conserver les chambres sur un même niveau. La chambre principale bénéficie également de son propre balcon privé. Une deuxième salle de bains complète dessert l'étage. Le sous-sol aménagé, dont la hauteur de plafond est réduite, procure un espace complémentaire pratique et polyvalent. Il se prête particulièrement bien à une salle de jeux pour enfants, un espace pour les loisirs, un atelier ou du rangement, permettant ainsi de profiter pleinement de cette superficie additionnelle selon les besoins de la famille. À l'extérieur, découvrez un environnement intime et verdoyant. Le terrain de coin soigneusement paysagé est agrémenté d'une abondante végétation mature, de magnifiques vivaces et d'une grande terrasse, parfaite pour les repas à l'extérieur, recevoir ou simplement profiter des belles journées. Une spacieuse remise détachée procure également un excellent espace de rangement pour les outils de jardinage, les équipements saisonniers et les articles de plein air. Située dans un secteur familial établi, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants, transports en commun, pistes cyclables et principaux axes routiers, tout en étant à seulement quelques minutes d'Ottawa. Soigneusement entretenue, chaleureuse et fonctionnelle, cette propriété offre une configuration familiale recherchée avec ses quatre chambres à l'étage, de beaux espaces de vie et un extérieur invitant. Prête à vous accueillir!

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun
• •Salle à manger — 11.5 X 12.2 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salon — 13.8 X 11.9 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Cuisine — 16.9 X 15.9 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle de bains — 11.2 X 6.5 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Hall d'entrée/Vestibule — 5.9 X 17.4 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 14.8 X 11.7 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 15.1 X 11.5 p irr, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 7.3 X 9.1 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.4 X 11.9 p, 2e niveau (Bois)
• •Salle de bains — 7.3 X 5.5 p, 2e niveau (Céramique)
• •Autre — 13.5 X 15.5 p, Sous-sol 1 (Béton)
• •Autre — 11.8 X 10.7 p irr, Sous-sol 1 (Béton)
• •Autre — 12.6 X 16.1 p, Sous-sol 1 (Béton)

Détails pratiques

Visites libres

Dimanche 4 octobre de 14:00 à 16:00

Proximité

Piste cyclable, Cégep, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

2 843 $

Taxes scolaires

232 $

Chambres

4

Salles de bain

2

Nombre de pièces

13

Nombre de chambres hors sol

4

Aire habitable

132.9 Mètres carrés

Délai d'occupation prévu

30 jours

Éléments inclus lors de la vente

Cuisinière, four à micro-ondes, réfrigérateur, laveuse et sécheuse, réfrigérateur du sous-sol, congélateur coffre, table de patio et chaises en osier.

Dimension de la façade du bâtiment

9.24 mètres

Dimension de la profondeur du bâtiment

7.91 mètres

Superficie du terrain

459.4 mètre carré

Dimension de la façade du terrain

15.24 mètres

Dimension de la profondeur du terrain

30.48 mètres

Année de construction

1950

Évaluation municipale (terrain)

192 000 $

Évaluation municipale (bâtiment)

163 900 $

Évaluation municipale (total)

355 900 $

Année d'évaluation

2026

Bâtiment irrégulier

Oui

Terrain irrégulier

Oui

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Paysager

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fondation

Béton coulé

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Coin de rue, Isolé (détaché)

Revêtements

Bois, Stucco, Vinyle

Services disponibles

Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée

Sous-sol

Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé

Stationnement

Allée

Système d'égouts

Municipalité

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Topographie

Plat