35 Rue des Érables

Description

Le style de vie du lac Farrand. Maison de 2 300 pi², avec 3 cac, 2 sdb, concept d'aire ouverte, sur un grand terrain en coin de 1,28 acres, face au magnifique lac Farrand. À l'intérieur, profitez de salles de bain récemment rénovées et d'un espace de vie chaleureux et spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. Une grande véranda et un espace de détente avec foyer extérieur font face au lac et le grand garage neuf comprend un atelier et un studio lumineux à l'étage. Un havre de paix rare à Saint-Sixte, accès notarié au lac, intimité, nature, confort toute l'année et la tranquillité d'une communauté riveraine protégée. Un rêve devenu réalité à La Vie au Lac, au bord du lac Farrand à Saint-Sixte. Cette maison de 2300 pi², comprenant 3 chambres et 2,5 salles de bains, est située sur un magnifique terrain en coin de 1,28 acres. Elle fait face au splendide lac Farrand, un lac protégé de 1,5 km de long, et votre accès privé au lac est à quelques pas. Idéalement située à seulement 15 minutes des commerces, restaurants, écoles et services de Saint-André-Avellin, Thurso et Ripon, à 30 minutes de Gatineau et à 50 minutes d'Ottawa. En pleine nature, tout en étant relativement proche de tout. Et... * Un grand hall d'entrée polyvalent pouvant servir de bureau ou d'atelier. * Cuisine moderne. * Plafonds de 9' * Salles de bains récemment rénovées. * Chauffage radiant. * Maison lumineuse avec de grandes fenêtres donnant sur le lac. * Belle véranda donnant sur le lac et équipée de panneaux d'intimité. * Foyer extérieur et espace détente. * Grande remise neuve de 16' x 10' . * Garage neuf avec atelier pouvant accueillir une voiture, des quads et des équipements. À l'étage, un studio lumineux, idéal pour recevoir des invités, aménager un bureau, une salle de sport, un atelier d'art ou de musique. * Sous panneau électrique pour une génératrice. * Aménagement paysager neuf sur l'ensemble de la propriété, incluant arbres fruitiers, jardins et haies. * Grande chambre unique à côté de l'entrée principale avec accès extérieur privé. * Accès notarié au lac Farrand, à deux pas de la maison. * Et bien plus encore...

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, École primaire, Golf, Autoroute, Parc
• •Bureau — 9.7 X 20.9 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Hall d'entrée/Vestibule — 8.4 X 8.5 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salle d'eau — 6.2 X 12 p, 1er niveau/RDC (Linoléum)
• •Boudoir — 14.5 X 10.2 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Cuisine — 12 X 21.1 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 12 X 10.8 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salon — 21.11 X 17.4 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 11.1 X 20.8 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 11.11 X 11.10 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 9 X 15.7 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Boudoir — 13.10 X 17.2 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 8.9 X 13.7 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 16.5 X 14 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Penderie (Walk-in) — 6.2 X 10.5 p, 2e niveau (Plancher flottant)

Détails pratiques

Proximité

Piste cyclable, École primaire, Golf, Autoroute, Parc

Taxes municipales

4 247 $

Taxes scolaires

368 $

Électricité

322 $

Chambres

3

Salles de bain

2

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

14

Nombre de chambres hors sol

3

Aire habitable

2306 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

61

Éléments inclus lors de la vente

Stores et recouvrements de fenêtres, cabanon, pit de feu/Foyer extérieur, luminaires (sauf celui dans la deuxième chambre à coucher), poêle à granulés, micro-ondes, niche à chiens, accès notarié au Lac Farrand.

Éléments exclus lors de la vente

Luminaire dans la deuxième chambre à coucher, électroménagers (frégidaire, cuisinière et lave-vaisselle), meublier extérieur, les tabourets de l'îlot de cuisine, frégidaire dans la troisième chambre à coucher, les biens du vendeur.

Dimension de la façade du bâtiment

30.3

Dimension de la profondeur du bâtiment

66.4

Superficie du terrain

55547.2 m²

Dimension de la façade du terrain

247.7

Dimension de la profondeur du terrain

215.4

Année de construction

2015

Évaluation municipale (terrain)

63 200 $

Évaluation municipale (bâtiment)

545 800 $

Évaluation municipale (total)

609 000 $

Année d'évaluation

2026

Terrain irrégulier

Oui

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Bordé par des haies, Paysager

Approvisionnement en eau

Puits, Puits artésien

Armoires

Thermoplastique

Base de sous-sol

Dalle de béton au sol

Bord de l'eau

Lac

Buanderie

1er niveau/RDC, Dans la salle de bain du RDC, Salle de bains

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Cour privée

Fenêtres

PVC

Foyers-poêles

Foyer aux granules

Garage

Autre, Chauffé, Détaché

Mode de chauffage

Plinthes électriques, Radiant

Particularités

Accès, Isolé (détaché), Non navigable

Revêtements

Pierre, Vinyle

Salle de bains/salle d'eau

Salle de bains attenante à la CCP