49 Rue des Roseaux

Description

Bienvenue dans cette belle maison familiale des Jardins Lavigne à Aylmer, une rue paisible et familiale où les enfants jouent librement et les voisins deviennent des amis. Le terrain hors du commun offre une ambiance extérieure INCROYABLE: piscine hors terre au sel avec terrasse à deux paliers, niveau supérieur autour de la piscine, niveau inférieur avec gazebo, ainsi qu'un coin feu et un grand gazon vert. À l'intérieur, cuisine ouverte sur la salle à manger et salon avant lumineux, avec 3 chambres et un loft. Garage simple. Sous-sol non aménagé, idéal pour rangement, avec potentiel futur. Bienvenue au 49, rue des Roseaux Cette maison familiale est située sur un terrain hors du commun dans le paisible quartier des Jardins Lavigne à Aylmer, sur une rue reconnue pour son caractère particulièrement familial. La cour arrière a été transformée en véritable oasis extérieure, avec en son coeur une piscine hors terre au sel et une terrasse à deux paliers : le niveau supérieur entoure la piscine, tandis que le niveau inférieur accueille un gazebo couvert. Un coin feu distinct sur gravier, entouré de chaises Adirondack, ainsi qu'un spa, offrent d'autres espaces pour se détendre. Un éclairage à guirlandes lumineuses rend l'endroit tout aussi invitant en soirée. Un grand gazon vert demeure disponible pour les enfants ou pour recevoir. À l'intérieur, le niveau principal comprend un salon avant lumineux, une cuisine ouverte avec îlot-déjeuner donnant sur la salle à manger, qui donne accès directement à la terrasse couverte et au gazebo, parfait pour recevoir autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. À l'étage, un loft polyvalent, idéal comme espace de vie secondaire, salle de jeux ou bureau à domicile (ou même une future quatrième chambre)! La chambre principale offre une garde-robe walk-in, et 2 chambres secondaires ainsi qu'une salle de bain complète avec douche séparée et bain de trempage complètent cet étage. Un garage simple offre stationnement et rangement, et le sous-sol non aménagé présente un excellent potentiel -- idéal tel quel pour le rangement, le hockey ou l'entraînement, avec possibilité d'aménagement selon vos besoins. Prête à emménager et pensée pour la vie de famille, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette maison est une occasion rare dans l'un des quartiers familiaux les plus recherchés d'Aylmer.

Caractéristiques

• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université
• •Autre — 7.5 X 13.10 p, 1er niveau/RDC (Tuiles)
• •Salon — 12.6 X 14.7 p, 1er niveau/RDC (Bois)
• •Salle à manger — 15.7 X 11.11 p, 1er niveau/RDC (Tuiles)
• •Cuisine — 10.3 X 11.11 p, 1er niveau/RDC (Tuiles)
• •Salle d'eau — 4.9 X 6.2 p, 1er niveau/RDC (Tuiles)
• •Autre — 11.5 X 19.6 p, 2e niveau (Tapis)
• •Chambre à coucher principale — 14.3 X 12 p irr, 2e niveau (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 5.7 X 4.4 p, 2e niveau (Bois)
• •Chambre à coucher — 11.4 X 10.4 p irr, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Penderie (Walk-in) — 3.10 X 4.4 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 12.6 X 10.9 p irr, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 11.9 X 6.2 p, 2e niveau (Tuiles)
• •Autre — 23.3 X 26.10 p irr, Sous-sol 1 (Béton)
• •Rangement — 6.2 X 10.9 p, Sous-sol 1 (Béton)

Détails pratiques

Visites libres

Dimanche 20 septembre de 14:00 à 16:00

Proximité

Ski alpin, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Université

Taxes municipales

5 621 $

Taxes scolaires

565 $

Chambres

3

Salles de bain

1

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

14

Nombre de chambres hors sol

3

Aire habitable

1750 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

60 jours

Éléments inclus lors de la vente

Réfrigérateur, Cuisinière, Hotte aspirante, Four à micro-ondes, Lave-vaisselle, Laveuse, Sécheuse, Luminaires, Stores, Tringles à rideaux, Échangeur d'air, Fournaise, Aspirateur central et accessoires, Ouvre-porte de garage automatique et télécommandes, Étagères suspendues et armoires de rangement (

Éléments exclus lors de la vente

Chauffe-eau, Congélateur et réfrigérateur (au garage), Tente de rangement (cour arrière)

Superficie du terrain

1269 mètre carré

Dimension de la façade du terrain

11.07 mètres

Dimension de la profondeur du terrain

114.63 mètres

Année de construction

2009

Évaluation municipale (terrain)

306 600 $

Évaluation municipale (bâtiment)

433 800 $

Évaluation municipale (total)

740 400 $

Année d'évaluation

2026

Terrain irrégulier

Oui

Allée

Asphalte

Aménagement du terrain

Paysager

Appareils en location

Chauffe-eau

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Équipement disponible

Espace de rangement extérieur, Climatiseur central, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage)

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Attaché, Simple largeur

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Isolé (détaché)

Piscine

Hors terre

Revêtements

Brique, Vinyle

Services disponibles

Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé

Sous-sol

6 pieds et plus, Non aménagé

Stationnement

Allée, Attenant, Garage

Système d'égouts

Municipalité

Toiture

Bardeaux d'asphalte