45 Rue Martineau

Description

Un petit bijou au bord de l'eau, à seulement 4 minutes de l'autoroute! Sise sur un terrain surdimensionné, elle comprend un sous-sol walk-out qui donne directement sur la paisible rivière Blanche et la rivière des Outaouais où vous pourrez profiter de toutes vos activités nautiques préférées. Des rénovations majeures vous offrent une tranquillité d'esprit totale et comprennent fournaise et chauffe-eau neufs achetés en 2026, la climatisation installée en 2023, une toiture datant de 2020 et la ré-isolation en 2022. La plupart des fenêtres, garanties pour 15 ans, ont été remplacées entre 2020 et 2026. Votre maison clé en main! Nichée dans une impasse tranquille où résident des propriétaires de longue date, cette belle maison de ville impeccablement entretenue offre un équilibre parfait entre confort, intimité et activités de plein air. Voilà l'occasion rêvée d'acquérir une propriété moderne et abordable dans un quartier paisible, donnant directement sur la paisible Rivière Blanche, avec un accès direct à la rivière des Outaouais pour profiter sans limite de la navigation de plaisance, du kayak, de la pêche, du patinage, de la motoneige et de toutes vos activités nautiques préférées. Située près de l'autoroute et de toutes les commodités sur un terrain de 6 360 pieds carrés, l'un des plus grands de la rue avec accès au bord de la rivière, cette propriété bénéficie d'une intimité exceptionnelle sans voisins à l'arrière ; juste une vue sereine sur la rivière et la nature en toile de fond dès que vous sortez du sous-sol de type walk-out très pratique. À l'intérieur, la maison a été rénovée avec soin et entretenue de manière exceptionnelle. La plupart des fenêtres sont neuves. La nouvelle fournaise et le chauffe-eau installés en 2026 sont à la charge du propriétaire et vous offrent une tranquillité d'esprit, tandis que les thermostats télécommandés apportent un confort moderne et une efficacité énergétique tout au long de l'année. L'agencement fonctionnel est chaleureux et accueillant, offrant des espaces de vie lumineux. L'allée peut facilement accueillir deux véhicules stationnés côte à côte, ce qui ajoute à l'aspect pratique de cette propriété déjà impressionnante, idéale aussi bien pour les jeunes couples que pour les couples retraités. À l'étage, les chambres très spacieuses sont conçues pour le confort et la détente. La salle de bains surdimensionnée est un atout majeur, équipée d'une luxueuse baignoire d'angle à remous, d'une grande douche vitrée et de beaucoup d'espace pour créer votre propre havre de paix digne d'un spa. Sortez pour profiter de la vaste oasis qu'est la cour, parfaite pour recevoir, jardiner ou simplement vous détendre en admirant le cadre paisible au bord de l'eau. Confortable et moderne, cette belle maison offre une combinaison rare d'abordabilité, d'intimité et d'accès direct à certains des plus beaux cours d'eau de la région. Ne manquez pas votre chance de découvrir le meilleur de la vie paisible au bord de la rivière!

Caractéristiques

• •Proximité : Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Parc, Transport en commun
• •Hall d'entrée/Vestibule — 10.10 X 5.6 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle d'eau — 7.1 X 4.7 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Cuisine — 9.1 X 7.11 p, 1er niveau/RDC (Céramique)
• •Salle à manger — 10.6 X 12 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Salon — 14.1 X 10.6 p, 1er niveau/RDC (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 13.11 X 12.11 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 11.1 X 8.6 p, 2e niveau (Céramique)
• •Chambre à coucher — 16.6 X 12.5 p, 2e niveau (Plancher flottant)
• •Salle familiale — 24 X 13 p, Rez-de-jardin (Plancher flottant)
• •Salle de lavage — 10.5 X 7 p, Rez-de-jardin (Couvre-sols souples)
• •Rangement — 6.3 X 5.3 p, Rez-de-jardin (Béton)

Détails pratiques

Proximité

Piste cyclable, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

2 783 $

Taxes scolaires

241 $

Chambres

2

Salles de bain

1

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

11

Nombre de chambres hors sol

2

Aire habitable

1405 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

30 jours

Éléments inclus lors de la vente

Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, fornaise neuve, chauffe-eau neuf, climatiseur.

Dimension de la façade du bâtiment

20.34 mètres

Dimension de la profondeur du bâtiment

36.09 mètres

Superficie du terrain

6360.39 pied carré

Dimension de la façade du terrain

194.23 mètres

Dimension de la profondeur du terrain

30.18 mètres

Année de construction

1993

Évaluation municipale (terrain)

136 000 $

Évaluation municipale (bâtiment)

234 800 $

Évaluation municipale (total)

370 800 $

Année d'évaluation

2026

Terrain irrégulier

Oui

Allée

Asphalte, Double largeur ou plus

Approvisionnement en eau

Municipalité

Bord de l'eau

Rivière

Énergie pour le chauffage

Gaz naturel

Équipement disponible

Climatiseur central, Installation aspirateur central

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Intégré, Simple largeur

Mode de chauffage

Air soufflé (pulsé)

Particularités

Accès, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, En rangée sur coin, Navigable

Revêtements

Brique, Vinyle

Salle de bains/salle d'eau

Baignoire à remous, Douche indépendante

Services disponibles

Eau raccordée, Égout raccordé, Gaz naturel raccordé

Sous-sol

6 pieds et plus, Entrée extérieure

Stationnement

Allée, Garage

Système d'égouts

Municipalité

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Topographie

En pente