654-656 Rue Watt

Gatineau (Gatineau), Outaouais

Triplex
1 chambre
1 salle de bain
2 472 pi² (230 m²)
Terrain 5 051 pi²
Construite en 1960

Source : cio ag outaouais · Royal LePage Vallée de l'Outaouais · n° 12762558 · vue pour la première fois le 31 août 2026 (il y a 48 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 22,6 % à notre estimation (595 300 $), confiance B.
Prix plus élevé que 59 % des plexs à vendre à Gatineau (Gatineau) (médiane 650 000 $, 17 annonces).
295 $/pi², soit −13,3 % par rapport à la médiane à Gatineau (Gatineau) (341 $/pi²).
En ligne depuis 48 jours, 14 de moins que la médiane à Gatineau (Gatineau) (62 j).
Prix demandé = 1.47 × la valeur au rôle (495 200 $).
Score de quartier 60.7/10 · transport 67.5 · marche 27.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Ideal pour propriétaire occupant logement de 3 chambres disponible prochainement! Triplex bien entretenu générant 56 520$ de revenus bruts annuels. Deux grands logements de 3 chambres et un logement de 1 chambre, situé dans un secteur calme dans un cul de sac, faciles à louer et occupés par d'excellents locataires. Emplacement stratégique : à deux pas du transport en commun, des commerces, restaurants, écoles et de l'autoroute. Rangement extérieur pratique pour chaque unité. Rentabilité, stabilité locative et localisation recherchée -un ajout intelligent à tout portefeuille. À voir sans tarder! Addenda et potentiel de croissance: 2x 3 chambres et 1x 1 chambre 2 fournaises au gaz en location 3 prises lave-vaisselle Prises Laveuse/sécheuse dans tous les logements 5 minute du rapibus Dans un cul de sac assurant la tranquillité 5 minutes de l'autoroute 50 Près de toutes les commodités Excellente opportunité d'investissement -- Triplex entièrement loué à Gatineau Voici un immeuble à revenus solide générant 56 520$ de revenus bruts annuels, situé dans un secteur recherché de Gatineau. Ce triplex bien entretenu comprend 2 vastes logements de 3 chambres chacun et un logement de 1 chambre, offrant un fort attrait locatif et une stabilité exceptionnelle. L'immeuble est entièrement loué à des locataires fiables et respectueux, vous assurant une tranquillité d'esprit et un revenu immédiat. Que vous soyez investisseur d'expérience ou à la recherche de votre première acquisition, cette propriété répond à tous les critères gagnants : style semi-détaché soit le côté gauche ( 656 watt) et le côté droit (654A et 656B) un format de plus en plus rare, très recherché par les familles et les locataires à long terme. Emplacement stratégique : à proximité immédiate du transport en commun, des écoles, épiceries, restaurants, parcs, et avec un accès rapide à l'autoroute 50. Facilité de gestion : immeuble locatif sans souci, avec rangement extérieur pour chaque unité, peu d'entretien et aucun travaux majeurs requis à court terme. Investissement clé en main : rentabilité immédiate, potentiel d'optimisation à moyen terme (ajustement des loyers selon le marché). Historique locatif stable : peu ou pas de vacance, forte demande grâce à la taille des logements et à l'environnement. Cet immeuble représente une occasion idéale de bâtir ou de diversifier votre portefeuille, avec un actif qui combine flux de trésorerie constant, potentiel de croissance, et emplacement stratégique. ***POTENTIEL OPTIMISATION : *** 656 watt loyer a 2195$ à partir du 1 er mai 2026. 6

Caractéristiques

•Proximité : Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige, Université

Détails pratiques

Proximité: Ski alpin, Sentier de VTT, Piste cyclable, Cégep, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, École secondaire, Autoroute, Hôpital, Parc, Transport en commun, Sentier de motoneige, Université
Taxes municipales: 4 090 $
Taxes scolaires: 341 $
Chambres: 1
Salles de bain: 1
Nombre de pièces: 3
Aire habitable: 229.7 Mètres carrés
Éléments inclus lors de la vente: 3 x espaces remises
Éléments exclus lors de la vente: 2 fournaise et 2 chauffe-eau loués avec Gazifere
Dimension de la façade du bâtiment: 12.31
Dimension de la profondeur du bâtiment: 9.33
Superficie du terrain: 469.3 m²
Dimension de la façade du terrain: 18.85
Dimension de la profondeur du terrain: 25.18
Année de construction: 1960
Évaluation municipale (terrain): 182 600 $
Évaluation municipale (bâtiment): 312 600 $
Évaluation municipale (total): 495 200 $
Année d'évaluation: 2026
Revenus bruts potentiels: 56 520 $
Allée: Asphalte, Pavé uni
Aménagement du terrain: Clôturé, Paysager
Approvisionnement en eau: Municipalité
Armoires: Bois, Mélamine
Énergie pour le chauffage: Électricité, Gaz naturel
Fenêtres: PVC
Fondation: Blocs de béton
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Particularités: Cul-de-sac, Isolé (détaché)
Revêtements: Brique, Vinyle
Services disponibles: Eau raccordée, Égout raccordé, Électricité raccordée, Gaz naturel raccordé
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Stationnement: Allée
Système d'égouts: Municipalité
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Topographie: Plat
Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle (battant)