124Z Ch. Shouldice

Description

Vie de ferme, moins le labour! Sublime mélange d'ancien et de moderne, d'histoire et d'innovation: maison 4 chambres, alliant une maison antique 2 chambres, préservée et rénovée jusqu'aux montants, à une extension sur mesure 2 niveaux et 2 chambres, dotée de dalles chauffées aux deux niveaux, fenêtres triple vitrage pour lumière et chauffage solaire passif, fondations CIB, toiture en tôle, sortie extérieure au SS et grande gallerie, les 2 offrant une vue panoramique sur les champs agricoles surplombant l'idyllique lac Fairbairn. Le tout sur une ferme de 84 acres avec 250m+ de rivage sur le lac. 3min de Wakefield et de l'A-5, 25min à la ville. INCLUSIONS: Réfrigérateur(manque certains rangements dans la porte et certains bacs), cuisinière(fonctionne mais une plaque ne fonctionne qu'à pleine puissance), lave-vaisselle, petit congélateur coffre dans le vide sanitaire(n'a pas été utilisé depuis quelques années), laveuse, sécheuse(fonctionne mais il arrive que les vêtements se coincent et s'abîment), Réfrigérateur dans la ruelle(servait à vendre des oeufs et n'a pas été branché depuis plusieurs années), structure de jeux et balançoires pour enfants(pas très solides), radeau flottant avec échelle, barrière à bétail dans la grange, tas de parements de façade et autres matériaux de récupération dans le champ au sud de la grande grange, presse à foin hors service. HISTORIQUE ET CARACTÉRISTIQUES DE LA RÉNOVATION/CONSTRUCTION: Lorsque nous avons acheté le 124 Shouldice en 2012, la ferme d'origine avait disparu depuis longtemps et tout ce qui restait comme logement était un petit appartement indépendant construit il y a une centaine d'années. Sans isolation et doté de fenêtres à simple vitrage fissurées, nous l'avons rénové dans l'espoir de préserver son charme rustique d'antan, en conservant les parquets et l'escalier d'origine ainsi que le plafond en tôle embossée dans toutes les pièces. Bien qu'usé par les intempéries, le bardage en bois d'origine conférait du caractère à la maison et avait une histoire à raconter ; plutôt que de le recouvrir, nous l'avons donc rafraîchi à l'aide d'innombrables couches de lasure pour lui redonner vie. Au cours de cette rénovation et de la construction ultérieure de l'extension, nous nous sommes concentrés sur la chaleur, l'efficacité énergétique, l'optimisation de l'espace, la simplicité et la création d'un espace lumineux et accueillant d'où l'on peut admirer la beauté de la campagne environnante. Maison d'origine : 2013 : Démolition complète de l'intérieur, remplacement de l'installation électrique, de la plomberie et de l'isolation, notamment : Isolation en mousse projetée dans toute la maison Nouveau poêle à bois et nouvelle cheminée Salle de bains entièrement carrelée avec deux douches, une baignoire et un chauffage au sol. Nouvelles fenêtres au rez-de-chaussée, dont quatre à triple vitrage Nouvelles armoires de cuisine (sans portes) 2019 : Teinture renouvelée du bardage en bois. Extension : 1 étage, 2 chambres plus un sous-sol avec sortie directe sur l'extérieur 2015 : Agrandissement de la maison d'origine par une extension, comprenant: Fondations en coffrages isolants pour béton (ICF) Dalle avec plancher chauffant au sous-sol Vestiaire avec chauffage par rayonnement Salle d'eau avec chauffage par rayonnement et meuble-lavabo sur mesure Fenêtres à triple vitrage et portes-fenêtres à double vitrage entièrement neuves Toiture métallique Grand porche couvert sur deux côtés avec garde-corps en verre Salon avec parquet et plafond cathédrale Sous-sol de plain-pied

Caractéristiques

• •Proximité : Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun
• •Salon — 19.7 X 14.5 p irr, 1er niveau/RDC
• •Cuisine — 15.3 X 11 p irr, 1er niveau/RDC
• •Salle à manger — 15.3 X 12 p irr, 1er niveau/RDC
• •Hall d'entrée/Vestibule — 19.7 X 8.4 p, 1er niveau/RDC
• •Salle d'eau — 6.4 X 2.10 p, 1er niveau/RDC
• •Chambre à coucher principale — 12.3 X 11.9 p irr, 2e niveau
• •Chambre à coucher — 7.10 X 7.6 p irr, 2e niveau
• •Salle de bains — 10.7 X 7 p irr, 2e niveau
• •Chambre à coucher — 11.11 X 11.2 p, Sous-sol 1
• •Chambre à coucher — 11.10 X 11 p, Sous-sol 1
• •Salle familiale — 34 X 15 p, Sous-sol 1
• •Salle de lavage — 14 X 8.6 p irr, Sous-sol 1
• •Rangement — 22.6 X 14.6 p, Sous-sol 1

Détails pratiques

Proximité

Ski alpin, Piste cyclable, Ski de fond, Garderie/CPE, École primaire, Golf, Autoroute, Hôpital, Métro, Parc, Transport en commun

Taxes municipales

2 056 $

Taxes scolaires

172 $

Électricité

2 725 $

Chambres

4

Salles de bain

1

Salles d'eau

1

Nombre de pièces

13

Nombre de chambres hors sol

4

Aire habitable

1684 Pieds carrés

Délai d'occupation prévu

90 jours

Éléments inclus lors de la vente

Voir Addenda

Éléments exclus lors de la vente

Haut-parleurs et supports de fixation pour haut-parleurs; Exclusions négociables : grand congélateur coffre, piles de bois scié, remorque à poulets, tipi, tyrolienne pour enfants, 5 mangeoires à foin pour bétail, 11 panneaux de clôture pour bétail et 2 panneaux de portail, contenu des granges et des

Dimension de la façade du bâtiment

22 pieds

Dimension de la profondeur du bâtiment

51.4 pieds

Superficie du terrain

340384.7 mètre carré

Dimension de la façade du terrain

914.81 mètres

Dimension de la profondeur du terrain

170.43 mètres

Évaluation municipale (terrain)

135 900 $

Évaluation municipale (bâtiment)

243 600 $

Évaluation municipale (total)

379 500 $

Année d'évaluation

2026

Bâtiment irrégulier

Oui

Terrain irrégulier

Oui

Allée

Non pavée

Aménagement du terrain

Paysager

Approvisionnement en eau

Puits, Puits de surface

Bord de l'eau

Lac

Buanderie

1er niveau/RDC, Autre, Autre pièce au RDC

Fenêtres

Autre, Bois

Particularités

Boisé, Bordé par l'eau, Isolé (détaché), Non navigable

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Stationnement

Allée

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Topographie

En pente, Plat

Type de fenêtre

Guillotine, Manivelle (battant)

Vue

Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne