4415 Boul. St-Laurent

Description

EMPLACEMENT DE CHOIX SUR « LA MAIN »! Exceptionnel triplex semi-commercial sur Saint-Laurent offrant une rare DOUBLE OCCUPATION. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Immense rez-de-chaussée commercial de ~1900 pi2 (disponible à l'acheteur) agissant comme canevas, plus un magnifique 4 ½ modernisé et vacant au 2e étage. Le 3e étage (4 ½) offre un revenu stable. Immeuble très bien entretenu avec façade, fenêtres et balcons modernisés. Achalandage exceptionnel, visibilité inégalée et configuration parfaite pour vivre et travailler au coeur du Plateau! Cette propriété est également affichée dans la catégorie Commerciale sous le numéro Centris # 20589465. EMPLACEMENT AAA ET RARE DOUBLE OCCUPATION! Bienvenue sur « La Main ». Situé dans le coeur vibrant du Plateau-Mont-Royal, ce triplex semi-commercial clé en main offre une occupation double incroyablement rare. Que vous soyez un entrepreneur à la recherche du style de vie ultime (travailler et vivre sur place) ou un investisseur cherchant un actif de premier ordre avec un potentiel d'optimisation immédiat, cette propriété est pour vous. L'ESPACE COMMERCIAL (Rez-de-chaussée) Une immense superficie commerciale d'environ 1 900 pi2 offrant une visibilité exceptionnelle et un achalandage quotidien légendaire. Actuellement configuré comme une magnifique salle de montre à aire ouverte, cet espace est un canevas polyvalent prêt pour votre vision -- idéal pour une boutique haut de gamme, un studio de design, un bureau de technologie ou un café. Disponible pour l'acheteur à la signature de l'acte de vente. Façade, fenêtres et portes-patio joliment mises à jour. Inclusions : Système de sécurité à 4 caméras en direct, système de son intégré Yamaha (5 haut-parleurs) avec amplificateur, système d'alarme, comptoir de réception, étagères encastrées et îlot arrière. LES UNITÉS RÉSIDENTIELLES (2e et 3e étages) Gérez votre entreprise en bas et vivez votre vie en haut! Unité 4415A (2e étage - Vacant) : Un superbe appartement 4 ½ modernisé avec des finitions au goût du jour. Disponible pour l'acheteur ou prêt à être loué au prix fort du marché. Électroménagers inclus. Unité 4415B (3e étage - Loué) : Un spacieux appartement 4 ½ avec terrasse privée, offrant un revenu fiable et stable. Ne manquez pas votre chance d'acquérir un immeuble de prestige sur l'une des artères les plus emblématiques de Montréal!

Détails pratiques

Superficie du terrain

2063 PC

Inclusions

Tous les électroménagers dans l'unité résidentielle vacante (4415A), système de caméras (4 caméras en direct), système de son intégré Yamaha (5 haut-parleurs) avec amplificateur; système d'alarme. Espace commercial au rez-de-chaussée (4415): réfrigérateur, comptoir de réception, unité murale avec tiroirs, étagères murales arrière, miroirs et l'îlot arrière.

Exclusions

Tous les effets personnels des locataires. lustre situé à l'avant de l'espace commercial du bas

Type de bâtiment

Triplex

Style

En rangée

Dimensions

81.1x25.9 P

Assurances

$ 7451 / année

Coût d'énergie

$ 3693 / année

Taxes municipales (2026)

$ 19756 / année

Taxes scolaires (2025)

$ 875 / année

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes électriques

Sous-sol

Aucun sous-sol

Zonage

Commercial, Résidentiel

Énergie pour le chauffage

Électricité

Toiture

Membrane élastomère

Système d'égouts

Municipal

Approvisionnement en eau

Municipalité

Titre du courtier

Courtier immobilier résidentiel et commercial