Boul. Bourque

Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville), Estrie

Terrain
262 897 pi² (24 424 m²)
Terrain 262 897 pi²

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 9049079 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 70 j) · dernière vérification le 21 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 176,2 % à notre estimation (830 800 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 95 % des terrains à vendre à Sherbrooke (médiane 229 900 $, 185 annonces).
9 $/pi², soit −12,2 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (10 $/pi²).
En ligne depuis 70 jours, 0 de moins que la médiane à Sherbrooke (70 j).
Prix demandé = 0.56 × la valeur au rôle (4 113 600 $).
Grand terrain : 262 897 pi² (6.04 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Rareté, terrain commercial et industriel de 262 897 pi² (6 acres), idéalement positionné à la jonction d'un carrefour commercial majeur de la région. Emplacement stratégique, directement sur la voie de service de l'Autoroute 10, offrant une visibilité maximale sur un axe très achalandé et un accès rapide dans les deux directions (Montréal, Magog, Sherbrooke).Zonage polyvalent avec possibilité de subdiviser en 2 lots distincts. Desserte complète par les services municipaux avec gaz naturel disponible. À seulement 5 minutes de Magog et 1 h 15 de Montréal. Une occasion unique pour concrétiser votre projet. Ce terrain d'envergure offre une souplesse de projet inégalée grâce à sa configuration et son zonage permis : -Option d'acquisition et subdivision : Encore non subdivisé à ce jour, le terrain peut être acquis en un seul lot complet de 6 acres ou séparé en deux lots distincts. Une entrée mitoyenne est déjà envisagée pour maximiser la fonctionnalité et optimiser l'espace utilisable. -Zonage polyvalent (Usages autorisés) : Le zonage permet une grande variété de projets commerciaux, industriels ou mixtes : * Commerce lourd et activités para-industrielles (mini-entrepôts) : C-12 * Industrie légère et industrie avec contraintes : I-3 & I-4 * Commerces et services variés : De détails, services généraux, débit d'essence, Industrie des matériaux secs, matières résiduelles et recyclables : C- 201, 800, 1108, 1109, 1110, 1111, 1112, 1114 et I-700 Un emplacement de premier choix combinant visibilité autoroutière, accessibilité directe et rareté des usages permis.

Caractéristiques

•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Particularités : Aucun voisin à l'arrière
•Proximité : Autoroute/Voie rapide
•Système d'égouts : Municipal
•Topographie : Plat
•Zonage : Commercial

Détails pratiques

postal code: J1N 0G2
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region: Estrie
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=TOKILAB&NoMLS=9049079
Courtier inscripteur: Pothier Maxime — (819) 868-6000