89Z Rue Lewis E.

Waterloo, Estrie

Commercial
200 000 pi² (18 581 m²)
Terrain 114 566 pi²
Construite en 1969

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 26035870 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 505,1 % à notre estimation (363 600 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 83 % des commercials à vendre à Estrie (médiane 782 450 $, 160 annonces).
11 $/pi², soit −95 % par rapport à la médiane à Estrie (218 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 5 de plus que la médiane à Estrie (61 j).
Prix demandé = 22000.00 × la valeur au rôle (100 $).
Grand terrain : 114 566 pi² (2.63 acre).
Score de quartier 73.3/10 · marche 56.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Terrain industriel avec droit acquis résidentiel offrant une opportunité exceptionnelle de développement immobilier au coeur de Waterloo! Le lot 5 851 919 du Cadastre du Québec propose un vaste terrain desservi par les services municipaux d'aqueduc et d'égout, idéal pour investisseurs et promoteurs. Emplacement stratégique à proximité des écoles, commerces, restaurants, parcs, pistes cyclables et principaux axes routiers. Possibilité d'acquérir également le lot voisin 5 851 920, portant la superficie potentielle totale à plus de 200 000 pi². Le vendeur s'engage à faire réaliser une phase environnementale avec échantillonnage minimal. Opportunité rare pour promoteur immobilier ou investisseur à la recherche d'un terrain offrant un fort potentiel de développement dans un secteur en croissance de Waterloo. Le terrain correspondant au lot 5 851 919 du Cadastre du Québec bénéficie d'un emplacement stratégique combinant accessibilité, visibilité et proximité des commodités essentielles. Situé à quelques minutes des commerces, restaurants, écoles, parcs, pistes cyclables et services de la ville, ce terrain représente une excellente opportunité pour un projet résidentiel ou de développement à vérifier auprès des autorités compétentes. Le terrain est desservi par les services municipaux d'aqueduc et d'égout, un avantage considérable pour faciliter les démarches de développement. Possibilité également d'acquérir le lot voisin 5 851 920 du Cadastre du Québec. Ensemble, les deux terrains totalisent plus de 200 000 pi² de superficie, offrant un potentiel intéressant pour un projet d'envergure. Waterloo est une ville en pleine croissance reconnue pour sa qualité de vie, son environnement naturel, son accès rapide à Bromont, Granby et l'autoroute 10, ainsi que pour la forte demande résidentielle dans la région des Cantons-de-l'Est. Informations importantes : Lot vendu : 5 851 919 Cadastre du Québec Possibilité d'achat additionnel : lot 5 851 920 Cadastre du Québec Services municipaux : aqueduc et égout Superficie potentielle de plus de 200 000 pi² pour les deux lots combinés Potentiel de développement à valider par l'acheteur auprès des autorités compétentes Le vendeur s'engage à faire réaliser une phase environnementale avec un nombre minimal d'échantillons. Toute demande additionnelle de la part de l'acheteur ou de son institution bancaire sera aux frais de l'acheteur. Terrain offrant un excellent équilibre entre développement, accessibilité et qualité de localisation dans un marché en forte demande.

Caractéristiques

•Vidéo
•Aménagement du terrain : Clôturé
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Proximité : Autre, Autoroute/Voie rapide
•Système d'égouts : Municipal
•Zonage : Industriel, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J0E 2N0
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-lmvk-nkhtUe2wVLxlRPG3Q-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 570 100 $ (2026)
region: Estrie
Taxes scolaires: 365 $/an (2026)
Taxes municipales: 1 $/an (2026)
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=REMAX&NoMLS=26035870
Courtier inscripteur: Gammiero Josie — (514) 358-3380