6350-6356A Rue du Val-Marie

Description

Quintuplex situé dans un secteur de choix et très pratique de Saint-Léonard, offrant d'excellents revenus locatifs et un fort potentiel d'optimisation. La propriété comprend cinq logements, soit 2 spacieux logements de 3 chambres et 3 logements de 2 chambres de bonnes dimensions. Le logement principal vacant offre une cuisine et une salle de bain rénovées, deux cuisines, un sous-sol aménagé ainsi qu'une cour arrière à usage exclusif avec grande terrasse. Plusieurs loyers sont sous la valeur marchande, offrant un potentiel intéressant lors des renouvellements. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants à la recherche d'une occupation Le logement principal (6356) est vacant et comprend 3 chambres à coucher, 1 salle de bain ainsi qu'une salle d'eau au sous-sol, en plus de deux cuisines. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées. Le rez-de-chaussée est doté de planchers de parquet, tandis que le sous-sol est recouvert de céramique. Le niveau inférieur comprend une deuxième cuisine, un grand espace de vie ainsi qu'un accès direct à la cour arrière par une porte-patio. Le logement bénéficie également de l'usage exclusif d'une grande cour arrière et d'une terrasse. Avec une valeur locative estimée à environ 3 000 $/mois et une configuration comprenant deux cuisines ainsi qu'un vaste espace au niveau inférieur (ancien garage converti en espace de rangement), un potentiel de conversion en deux logements pourrait être envisagé, sous réserve des vérifications auprès de la municipalité. Le logement 6354 comprend 3 chambres à coucher et 1 salle de bain. Les autres logements comprennent tous 2 chambres à coucher et 1 salle de bain et sont occupés par des locataires stables. Plusieurs baux n'ont pas encore été renouvelés, offrant ainsi un potentiel supplémentaire d'optimisation des revenus locatifs. Certains logements bénéficient d'un espace de stationnement et certains locataires assument leurs propres frais d'électricité. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de nombreux services et commodités. Plusieurs centres commerciaux se trouvent à proximité, notamment le Centre Le Boulevard, le Carrefour Langelier, le Carrefour Carnaval et la Place Viau. Les épiceries Super C et IGA sont également facilement accessibles. Le secteur offre par ailleurs un vaste choix de restaurants, cafés et services de proximité le long des boulevards Jean-Talon et Langelier. Le transport en commun est facilement accessible grâce à plusieurs lignes d'autobus de la STM. Les lignes 33 (Langelier), 95 (Jean-Talon Est) et 193 (Jarry) offrent notamment des correspondances vers les stations de métro Cadillac, Viau et Saint-Michel. Le temps de déplacement vers les stations de métro varie généralement entre 10 et 20 minutes, selon la ligne et l'heure de la journée. La propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute 40 (Métropolitaine) et à l'autoroute 25, facilitant les déplacements. Le quartier convient parfaitement aux familles grâce à la proximité d'établissements scolaires tels que l'École secondaire Antoine-de-Saint-Exupéry et l'École primaire Pierre-de-Coubertin, ainsi que de plusieurs services de garde. Les espaces verts à proximité comprennent notamment le parc Delorme et le parc Pie-XII, qui offrent des installations récréatives et de beaux espaces extérieurs. Les visites sont limitées au logement vacant seulement. L'accès aux autres logements sera possible suivant l'acceptation d'une promesse d'achat. Une excellente occasion pour un investisseur ou un propriétaire occupant.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H1P 2W8

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Évaluation municipale

1 314 700 $ (2024)

Nombre de pièces

9

region

Montréal

Taxes municipales

7 889 $/an (2026)

Taxes scolaires

894 $/an (2026)

Inclusions

Tous les luminaires, structure Tempo double.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=24026831

Courtier inscripteur

Warsh Matthew — (514) 923-6700