12288 Rue April

Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), Montréal

Commercial
1 600 pi² (149 m²)
Terrain 3 663 pi²
Construite en 1986

Source : c21 ag quebec · Century 21 Quebec · n° 20884009 · vue pour la première fois le 24 sept. 2026 (il y a 24 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 51,6 % à notre estimation (395 000 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 32 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 095 000 $, 219 annonces).
374 $/pi², soit +1,6 % par rapport à la médiane à Montréal (368 $/pi²).
En ligne depuis 24 jours, 43 de moins que la médiane à Montréal (67 j).
Prix demandé = 2.10 × la valeur au rôle (285 000 $).
Score de quartier 65.4/10 · transport 76.3 · marche 53.4.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

ARRÊTEZ DE PAYER UN LOYER - DEVENEZ PROPRIÉTAIRE DE VOTRE ESPACE! Idéalement situé dans le secteur industriel de Pointe-aux-Trembles, près de l'A-40, avec accès rapide à l'A-25 et au pont-tunnel L.-H.-La Fontaine. Espace largement amélioré: plafonds d'env. 18 pi, porte de garage 14 pi, mezzanine pour rangement additionnel, nouveaux bureaux climatisés, aire de réception/administration, cuisinette, éclairage DEL, ventilateurs, fenêtres, panneau électrique, plomberie, système d'alarme +++. Bureaux, chaises et 3 stationnements extérieurs inclus. Idéal propriétaire-occupant ou investisseur. Presque clé en main--apportez vos clés et installez-vous! UNE OCCASION À SAISIR POUR ENTREPRENEUR, PME, PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT OU INVESTISSEUR! Le 12288, rue April offre une combinaison recherchée de bureaux aménagés, aire de réception/administration, garage/entreposage, mezzanine et stationnement, dans le secteur industriel de Pointe-aux-Trembles. Une excellente alternative à la location pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de son espace et mieux contrôler ses coûts d'occupation. L'unité a bénéficié de nombreuses améliorations afin d'offrir un environnement de travail fonctionnel, professionnel et presque clé en main. CARACTÉRISTIQUES ET AMÉLIORATIONS : -Garage/entreposage avec hauteur libre d'env. 18'2"; -Grande porte de garage d'env. 14'2" × 13'11"; -Mezzanine d'env. 11'9" × 48'11", idéale pour rangement additionnel; -Hauteur à la mezzanine d'env. 8'4"; -Nouvel escalier donnant accès à la mezzanine; -Nouvel espace bureaux aménagé avec climatisation; -Nouvel aire de réception/administration avec rangement; -Bureau fermé; -Nouvelle salle de serveur; -Nouvelle cuisinette aménagée; -Salle de toilette; -Isolation entre la section bureaux et le garage; -Éclairage DEL; -2 ventilateurs; -Chauffage/aérotherme au gaz naturel; -Nouveau Panneau électrique Siemens 100 A / 600 V; -Filage électrique refait en cuivre; -Plomberie refaite; -Fenêtres remplacées; -Nouveau système d'alarme/intrusion; -Nouveaux caméras de sécurité; -Nouvelle porte commerciale avec cadrage en acier dans le bureau; -Encore plus -3 espaces de stationnement extérieurs inclus; -Bureaux et chaises inclus. DIMENSIONS APPROXIMATIVES : -Garage/entreposage : env. 48'11" × 19' -Hauteur libre : env. 18'2" -Porte de garage : env. 14'2" × 13'11" -Mezzanine : env. 11'9" × 48'11" -Hauteur mezzanine : env. 8'4" -Réception/administration -Bureau : env. 11'3" × 25' -Cuisinette : env. 11'4" × 12'6" -Toilette : env. 4'9" × 4'11" -Salle serveur : env. 3'8" × 4'5" La configuration permet de réunir efficacement les activités administratives, l'entreposage et les opérations sous un même toit. La grande hauteur libre, la porte de garage et la mezzanine maximisent l'utilisation de l'espace, tandis que les bureaux climatisés, la réception et la cuisinette offrent un environnement professionnel pour employés et clients. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE dans le secteur industriel de Pointe-aux-Trembles, avec accès rapide aux principaux axes routiers de l'est de Montréal, notamment les autoroutes 40 et 25. Idéal pour un propriétaire-occupant désirant investir dans son propre actif immobilier, tout en représentant également une belle opportunité pour un investisseur. PRESQUE CLÉ EN MAIN -- APPORTEZ VOS CLÉS, INSTALLEZ-VOUS ET COMMENCEZ À TRAVAILLER! Toutes les dimensions sont approximatives et fournies à titre indicatif seulement. L'acheteur devra vérifier les dimensions ainsi que la conformité de l'usage projeté, du zonage et des installations selon ses besoins.

Caractéristiques

•Stationnement
•Vidéo
•Allée : Asphalte
•Mode de chauffage : Air soufflé
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Gaz naturel
•Équipement disponible : Autre, Climatiseur mural, Système d'alarme
•Garage : Autre, Chauffé, Intégré
•Revêtements : Béton
•Particularités : Cul-de-sac, Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Entreposage, Grossiste, Service
•Zonage : Industriel

Détails pratiques

postal code: H1B 5N5
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-rmoi1QXS_EGCjDgr2jUVXw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 280 500 $ (2024)
region: Montréal
Nombre d'étages: 2
Frais de copropriété: 3 600 $/an
Coût d'énergie: 1 663 $/an
Taxes scolaires: 164 $/an (2026)
Taxes municipales: 5 990 $/an (2026)
Inclusions: Tous les équipements et installations fixes appartenant au VENDEUR et servant à l'IMMEUBLE, notamment les appareils de chauffage, luminaires fixes, porte de garage et mécanisme d'ouverture, bureaux, chaises, 2 fans, caméras de sécurité, système d'alarme/intrustion
Exclusions: Tous les biens meubles, équipements, outils, machinerie, inventaire et effets appartenant au VENDEUR et/ou à son entreprise et qui ne sont pas fixés à demeure à l'IMMEUBLE.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21IMMOPLUS&NoMLS=20884009
Courtier inscripteur: Azzi Joe — (514) 222-9090
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