7160-7162 Rue Briand

Description

Spacieux duplex méticuleusement entretenu au coeur de Ville-Émard! Environ 1 090 pi² par étage, chaque logement offre 3 chambres, une salle de bain rénovée, une cuisine avec coin repas et des balcons. Un logement non enregistré d'environ 875 pi² au sous-sol comprend sa propre cuisine, salle de bain et entrée/sortie indépendante, avec potentiel de conversion future en triplex, sous réserve des approbations municipales. Garage chauffé + stationnement. Près des parcs, écoles, services, métros Monk et Jolicoeur, canal de Lachine et centre-ville! Bienvenue au 7160-7162, rue Briand, un duplex spacieux et méticuleusement entretenu offrant une polyvalence exceptionnelle au coeur de Ville-Émard, dans l'arrondissement du Sud-Ouest. Avec deux grands logements de 3 chambres, un logement aménagé au sous-sol, un garage chauffé et une place de stationnement dans l'entrée, cette propriété représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant, un investisseur ou une famille multigénérationnelle. Le logement du rez-de-chaussée ainsi que le logement du sous-sol sont actuellement vacants, offrant une possibilité d'occupation immédiate et une grande flexibilité au futur propriétaire. Le logement principal du 7162, rue Briand offre environ 1 090 pi² de superficie habitable. Méticuleusement entretenu au fil des ans, il comprend trois chambres, une salle de bain rénovée ainsi qu'une cuisine spacieuse avec coin repas. Une grande terrasse arrière et un balcon avant offrent de beaux espaces extérieurs. Le logement à l'étage, situé au 7160, rue Briand, offre également environ 1 090 pi², avec trois chambres, une salle de bain rénovée et une cuisine avec coin repas. Il bénéficie également de deux balcons et de sa propre installation de buanderie dans la salle de bain. Le 7162A ajoute encore plus de polyvalence à la propriété. Ce logement aménagé et non enregistré d'environ 875 pi² au sous-sol possède sa propre cuisine et salle de bain, ainsi que des points d'entrée et de sortie distincts. Des améliorations importantes ont été effectuées, notamment le remplacement du plancher du sous-sol et l'isolation des murs extérieurs à la mousse de polyuréthane giclée. Cet espace est idéal pour une famille élargie ou multigénérationnelle et pourrait offrir un potentiel de conversion future en triplex légal, sous réserve de la vérification du zonage, des normes du bâtiment et de l'approbation des autorités municipales compétentes. Un garage chauffé pouvant accueillir une voiture ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire dans l'entrée ajoutent à la commodité de la propriété. Une ruelle située du côté ouest de la propriété permet également un accès pratique à la cour arrière. L'emplacement est un autre atout majeur. La propriété est située à proximité des stations de métro Monk et Jolicoeur sur la ligne verte, offrant un accès facile au centre-ville de Montréal et au reste de la ville. Le métro Monk se trouve à environ 1 km et le métro Jolicoeur à environ 1,5 km. Ville-Émard est un quartier familial offrant parcs, terrains de jeux, écoles, garderies et services de proximité. Profitez également d'un accès pratique au canal de Lachine et à ses pistes cyclables et sentiers, ainsi qu'aux restaurants, cafés, épiceries et commerces du secteur. Le site Glen du Centre universitaire de santé McGill est également facilement accessible. Une occasion exceptionnelle offrant espace, polyvalence et potentiel au coeur du Sud-Ouest de Montréal!

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Armoires : Bois
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Équipement disponible : Climatiseur mural
• •Fenêtres : Aluminium
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Chauffé, Intégré, Simple largeur
• •Revêtements : Brique, Pierre
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
• •Services disponibles : Balcon/Terrasse, Cour
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle
• •Toiture : Bitume et gravier
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H4E 3L9

cover thumb

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Évaluation municipale

972 400 $ (2024)

Nombre de pièces

6

region

Montréal

Nombre d'étages

2

Taxes municipales

5 892 $/an (2026)

Taxes scolaires

693 $/an (2026)

Exclusions

Biens appartenant aux locataires

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=20098865

Courtier inscripteur

Warsh Matthew — (514) 923-6700