6850 6852 Rue Briand

Description

6850-6852, rue Briand, Montréal Duplex Emplacement exceptionnel à environ 100 mètres du métro Monk, dans un secteur résidentiel calme et paisible, avec peu de circulation et de va-et-vient. Cette propriété est un duplex bien entretenu et ayant fait l'objet de plusieurs rénovations importantes au fil des années. Sa configuration particulière offre un excellent potentiel pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur. ### Configuration de la propriété Étage supérieur : - Un grand 4 ½ comprenant : - Deux chambres fermées; - Un salon; - Une cuisine rénovée; - Une salle de bain; - Une verrière offrant un espace supplémentaire lumineux. Rez-de-chaussée et demi-sous-sol : - Deux logements de type 4 ½, situés sur deux niveaux et partageant la même adresse. - Chaque logement comprend : - Deux chambres fermées; - Un salon; - Une cuisine indépendante; - Une salle de bain indépendante. La configuration actuelle permet donc d'avoir deux 4 ½ distincts au rez-de-chaussée et au demi-sous-sol, en plus du 4 ½ situé à l'étage supérieur. Une évaluation d'environ 25 000 $ a déjà été réalisée pour l'ouverture d'une porte permettant un accès indépendant au 4 ½ du demi-sous-sol, ce qui pourrait encore améliorer la fonctionnalité et la valeur de cette configuration. ### Rénovations et améliorations majeures La propriété a bénéficié de plusieurs travaux importants : - 2010 : rénovation complète du sous-sol, incluant une nouvelle excavation; - Installation d'un drain français; - Salle de bain indépendante au sous-sol; - Cuisine indépendante au sous-sol; - Joints de briques refaits en 2010; - Toiture refaite en 2020; - Les deux réservoirs d'eau chaude ont été remplacés; - Chauffage électrique dans l'ensemble de la propriété; - Deux thermopompes installées en 2026, soit une pour le 4 ½ du haut et une pour le logement du bas; - Le rez-de-chaussée a été entièrement repeint; - Les planchers du rez-de-chaussée ont été sablés, offrant maintenant une présentation impeccable; - Les cuisines des deux logements ont été rénovées. ### Extérieur La propriété bénéficie également de : - Une terrasse à l'avant; - Une terrasse à l'arrière; - Un environnement résidentiel tranquille. ### Points forts - À environ 100 mètres du métro Monk; - Configuration permettant plusieurs possibilités d'occupation ou de revenus; - Deux 4 ½ sur le même niveau général, avec un logement au rez-de-chaussée et un autre au demi-sous-sol; - Travaux majeurs déjà réalisés; - Sous-sol excavé et rénové; - Toiture récente; - Joints de briques refaits; - Deux nouvelles thermopompes en 2026; - Cuisines rénovées; - Rez-de-chaussée fraîchement repeint et planchers sablés; - Terrasses avant et arrière; - Rue calme et résidentielle. En résumé : une propriété bien située, entretenue et améliorée au fil des années, offrant une configuration particulièrement intéressante et un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité d'aménager un accès indépendant au 4 ½ du demi-sous-sol.

Caractéristiques

• •Style : 4 saisons
• •Année de construction : 1956
• •Dimensions du bâtiment : 79.72x29.99 pi (24.3x9.14 m)
• •Orientation de la cour : Sud-Est
• •Évaluation municipale du terrain : 289 900 $
• •Évaluation municipale du bâtiment : 303 000 $
• •Revenus annuels : 11 964,00 $
• •4 1/2 : 3

Détails pratiques

Style

4 saisons

Année de construction

1956

Dimensions du bâtiment

79.72x29.99 pi (24.3x9.14 m)

Orientation de la cour

Sud-Est

Évaluation municipale du terrain

289 900 $

Évaluation municipale du bâtiment

303 000 $

Revenus annuels

11 964,00 $

4 1/2

3

remarques proprio

6850-6852, rue Briand, Montréal Duplex Emplacement exceptionnel à environ 100 mètres du métro Monk, dans un secteur résidentiel calme et paisible, avec peu de circulation et de va-et-vient. Cette propriété est un duplex bien entretenu et ayant fait l'objet de plusieurs rénovations importantes au fil des années. Sa configuration particulière offre un excellent potentiel pour un propriétaire occupant, une famille ou un investisseur. ### Configuration de la propriété Étage supérieur : - Un grand 4 ½ comprenant : - Deux chambres fermées; - Un salon; - Une cuisine rénovée; - Une salle de bain; - Une verrière offrant un espace supplémentaire lumineux. Rez-de-chaussée et demi-sous-sol : - Deux logements de type 4 ½, situés sur deux niveaux et partageant la même adresse. - Chaque logement comprend : - Deux chambres fermées; - Un salon; - Une cuisine indépendante; - Une salle de bain indépendante. La configuration actuelle permet donc d'avoir deux 4 ½ distincts au rez-de-chaussée et au demi-sous-sol, en plus du 4 ½ situé à l'étage supérieur. Une évaluation d'environ 25 000 $ a déjà été réalisée pour l'ouverture d'une porte permettant un accès indépendant au 4 ½ du demi-sous-sol, ce qui pourrait encore améliorer la fonctionnalité et la valeur de cette configuration. ### Rénovations et améliorations majeures La propriété a bénéficié de plusieurs travaux importants : - 2010 : rénovation complète du sous-sol, incluant une nouvelle excavation; - Installation d'un drain français; - Salle de bain indépendante au sous-sol; - Cuisine indépendante au sous-sol; - Joints de briques refaits en 2010; - Toiture refaite en 2020; - Les deux réservoirs d'eau chaude ont été remplacés; - Chauffage électrique dans l'ensemble de la propriété; - Deux thermopompes installées en 2026, soit une pour le 4 ½ du haut et une pour le logement du bas; - Le rez-de-chaussée a été entièrement repeint; - Les planchers du rez-de-chaussée ont été sablés, offrant maintenant une présentation impeccable; - Les cuisines des deux logements ont été rénovées. ### Extérieur La propriété bénéficie également de : - Une terrasse à l'avant; - Une terrasse à l'arrière; - Un environnement résidentiel tranquille. ### Points forts - À environ 100 mètres du métro Monk; - Configuration permettant plusieurs possibilités d'occupation ou de revenus; - Deux 4 ½ sur le même niveau général, avec un logement au rez-de-chaussée et un autre au demi-sous-sol; - Travaux majeurs déjà réalisés; - Sous-sol excavé et rénové; - Toiture récente; - Joints de briques refaits; - Deux nouvelles thermopompes en 2026; - Cuisines rénovées; - Rez-de-chaussée fraîchement repeint et planchers sablés; - Terrasses avant et arrière; - Rue calme et résidentielle. En résumé : une propriété bien située, entretenue et améliorée au fil des années, offrant une configuration particulièrement intéressante et un potentiel supplémentaire grâce à la possibilité d'aménager un accès indépendant au 4 ½ du demi-sous-sol.

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