2505-2513 Rue Jacques-Hertel

Description

Opportunité d'investissement fiable -- 5plex au coeur du Sud-Ouest, offrant un charme intemporel grâce à sa façade en brique. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant allier emplacement stratégique et excellent potentiel locatif. À proximité d'écoles, de parcs, des stations de métro Jolicoeur et Monk, et à quelques minutes du centre-ville. Emplacement privilégié près du canal Lachine, des pistes cyclables, commerces et espaces verts. Description des unités 2505 (RDC) : Grande unité avec cour arrière privée et abri d'auto. Cinq chambres (4× 12'x12', 1× 12'x24'), hauteur de plafond de 9'. Sous-sol offrant un potentiel remarquable pour salle familiale, chambres supplémentaires ou bureau. Une partie du salon double a été temporairement divisée pour le studio 2505A. 2505A : Studio au rez-de-chaussée. 2507, 2509, 2511, 2513 (2e et 3e étages) : Quatre unités similaires. Spacieux 4 ½ avec salon double, grand corridor, cuisine avec coin repas, un ou deux balcons. Occupation / Revenus *2505 -- $2640mois Chambre #1 louée avec bail annuel / 3 chambres louées au mois *2507 -- Vacant (valeur locative:$1350) *2509 -- 1 500$/mois, bail mensuel *2511 -- Vacant (valeur locative:$1400) *2513 -- 1 350$/mois, libre 1er juin 2026 *2505A -- 750$/mois, bail mensuel Valeurs locatives en vigueur actuellement. Rénovations importantes *Balcons en fibre de verre et aluminium (2024) *Escaliers extérieurs en fibre de verre et aluminium (2024) *Nouvelle clôture en aluminium (2024) *Maçonnerie façade + cheminée (2015) *Portes et fenêtres du 2505 remplacées (2015) *Fenêtres de façade des 3 étages (2010) *Boîtes électriques neuves : 2505-2507-2509-2511 *Refilage complet du 2511 + chauffage (2025) *Ajouts laveuses/sécheuses + meubles intégrés *Nouvelles plinthes électriques + thermostats électroniques À noter Rejointoiement à prévoir à certains endroits de la façade. Immeuble d'âge avancé, mais bénéficiant de rénovations majeures assurant stabilité et permettant un fort potentiel d'optimisation. Conclusion Immeuble solide, bien entretenu, offrant des revenus stables et un excellent potentiel d'augmentation. Situé dans un quartier familial, accessible et en pleine demande. Opportunité rare pour investisseurs avertis.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Abri d'auto : Attaché
• •Allée : Asphalte
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Stationnement (total) : Abri d'auto, Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H4W 1S1

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Évaluation municipale

1 181 400 $ (2025)

Nombre de pièces

6

region

Montréal

Assurances

3 672 $/an

Coût d'énergie

8 520 $/an

Télécâble

1 035 $/an

Frais commun/Loyer de base

1 $/an

Taxes municipales

7 332 $/an (2025)

Taxes scolaires

934 $/an (2025)

Inclusions

2505 : 2 Réfrigérateurs, cuisinière, four micro-ondes, laveuse, sécheuse , meublé( 4 lits, 4 matelas, 4 commodes,4 tables,4 chaises,4 lampes de chevet.) laveuse, sécheuse, meublé ( 2 lits, 2 matelas, 2 commodes ) 2507 cuisinière, laveuse, sécheuse, meublé ( 2 lits,2 matelas,2 commodes) 2509 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, 1 lit. 2511 : Cuisinière, laveuse, sécheuse, Thermopompe murale. 2513 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, 2 lits, 2 tables, 2 chaises.

Exclusions

Effets personnels des locataires.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=19863727

Courtier inscripteur

Guitta Nathalie — (514) 885-5494