5161-5165 Rue Chambord

Description

Superbe triplex au cachet unique offrant une rare opportunité d'occupation et d'investissement au coeur du Petit Laurier sur le Plateau-Mont-Royal. Les 3 logements seront libres à l'acheteur, permettant de choisir vos locataires ou de poursuivre la location de courte durée déjà en place. Tous les meubles et équipements peuvent être inclus pour une reprise facile. Détenue par la même famille depuis plusieurs décennies, cette propriété a été soigneusement entretenue. Emplacement exceptionnel à deux pas du parc Laurier, des cafés, restaurants réputés, commerces spécialisés et de tous les services. Une occasion rare! Superbe triplex au cachet unique offrant une rare opportunité d'occupation et d'investissement dans le secteur Petit Laurier du Plateau-Mont-Royal. Les trois logements seront libres à l'acheteur, permettant une totale liberté d'occupation ou la possibilité de sélectionner vos locataires selon vos critères, un avantage considérable pour optimiser votre stratégie de rentabilité. Détenue par la même famille depuis plusieurs décennies, cette propriété soigneusement entretenue séduira les acheteurs à la recherche d'un immeuble authentique, chaleureux et offrant un excellent potentiel de revenus. Le rez-de-chaussée propose un spacieux 5 ½ actuellement occupé par la propriétaire, qui libérera les lieux pour le prochain occupant. Vous y découvrirez une aire de vie ouverte, lumineuse et conviviale donnant accès à une agréable terrasse intime, idéale pour profiter de la saison estivale. À noter : À noter : le 1/3 du sous-sol non fini mais isolé est utilisé comme salle de lavage et grand espace de rangement tandis que les 2/3 sont un vide sanitaire. À l'étage, deux unités supplémentaires, un 3 ½ et un 4 ½, complètent l'immeuble. Ces logements sont exploités légalement en location de type Air Bnb (31 jours et +) et peuvent être vendus entièrement meublés et équipés. La propriété bénéficie d'un excellent historique d'exploitation Airbnb avec un statut de « Superhôte », pouvant potentiellement être transféré au futur propriétaire (à vérifier auprès d'Airbnb). Grâce à ce mode d'exploitation, les deux logements du haut génèrent d'excellents revenus, avec des revenus mensuels moyens d'environ 4 000 $ pour les deux unités. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. Située dans le très recherché secteur du Petit Laurier, la propriété bénéficie d'un environnement de vie dynamique, chaleureux et prisé, à quelques pas du parc Laurier, de petits cafés, de restaurants réputés, et des commerces spécialisés. LE QUARTIER Le Petit Laurier charme par son ambiance conviviale et son cachet incomparable. Entre ses cafés indépendants, boulangeries artisanales, restaurants réputés et boutiques locales, le secteur offre une qualité de vie exceptionnelle. À proximité du parc Sir-Wilfrid-Laurier, vous profitez d'un parfait équilibre entre espaces verts et effervescence urbaine, dans un véritable esprit de village au coeur de Montréal. À PROXIMITÉ - Métro Laurier à 8 min à pied - Lignes d'autobus 27, 45, 47 et 51 - Parcs Sir-Wilfrid-Laurier, La Fontaine et Père-Marquette - Rue Saint-Denis et ses nombreux commerces - Restaurants réputés : Stella Pizzeria, Antipode, Byblos et Tri Express - Boutiques et commerces de proximité : Coeur d'Artichaut, Buk & Nola, Fleurs Marie Vermette, Café Lapin Pressé, épicerie, fromagerie, pharmacie, quincaillerie... Note : certaines photos ont été meublées avec l'intelligence artificielle.

Caractéristiques

• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université
• •Sous-sol : Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H2J 3N4

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Évaluation municipale

991 400 $ (2024)

Nombre de pièces

5

region

Montréal

Taxes scolaires

752 $/an (2026)

Taxes municipales

6 136 $/an (2026)

Inclusions

5161 ET 5163: MEUBLE/EQUIPE AU COMPLET (vaisselle, linge ...) . 5165 : Laveuse, secheuse, cuisiniere, refrigerateur, lave-vaisselle, micro-onde, Air climatise de fenêtre.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21&NoMLS=11946706

Courtier inscripteur

Frédéric Léa — (438) 391-7822