301-8415 Boul. Gouin E.

Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles), Montréal

Maison
3 chambres
2 salles de bain
Terrain 1 155 pi²
Construite en 2011

Source : blvd · BLVD Immobilier · n° 27724931 · vue pour la première fois le 27 sept. 2026 (il y a 21 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 8 % à notre estimation (651 100 $), confiance A.
Prix plus élevé que 31 % des maisons à vendre à Montréal (médiane 799 000 $, 2 242 annonces).
En ligne depuis 21 jours, 33 de moins que la médiane à Montréal (54 j).
Prix demandé = 1.16 × la valeur au rôle (518 500 $).
Score de quartier 50.8/10 · transport 50.6 · marche 32.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Bienvenue au 8415, rue Gouin, à Rivière-des-Prairies ! Ce superbe appartement en attique sur plusieurs niveaux dispose d'un salon et d'une salle à manger à aire ouverte, dotés de grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle tout en offrant une vue imprenable sur le fleuve. Il bénéficie de finitions raffinées dans toutes les pièces, avec un plan de travail en granit, une hauteur sous plafond de 10", une isolation phonique de qualité supérieure, un parquet haut de gamme, trois chambres spacieuses, deux salles de bains complètes, une buanderie, une place de parking couverte et un balcon privé. Bienvenue au 8415, rue Gouin, à Rivière-des-Prairies ! Ce magnifique appartement moderne situé au dernier étage dispose d'un salon et d'une salle à manger à aire ouverte dotés de grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle tout en offrant une vue imprenable sur le fleuve. Doté de finitions raffinées dans toutes les pièces, il comprend une cuisine avec îlot pouvant accueillir 2 à 3 tabourets de bar, une chambre principale spacieuse mise en valeur par une impressionnante baie vitrée incurvée allant du sol au plafond, créant ainsi un havre de paix lumineux et aéré avec une vue panoramique et un élégant coin salon baigné de lumière naturelle, ainsi que trois chambres spacieuses, deux salles de bains complètes avec douche indépendante, une buanderie et une place de parking couverte. À proximité immédiate de plusieurs commodités ESSENTIELLES: CLSC Rivière-Des-Prairies, commerces, banques, restaurants, parcs de loisirs et familiaux, salles de sport, plusieurs autres centres de remise en forme, complexe sportif Marie-Victorin, écoles, gare ATM (RDP), transports en commun (bus desservant directement les stations de métro) avec un accès rapide aux autoroutes 40, 440 et A25. Garderies : Garderie Éducative Peek-A-Boo - (à 4 minutes) Garderie Éducative Bambino Village - (à 5 minutes) Garderie Les Anges des Prairies - (à 6 minutes) Garderie Royaume des Merveilles - (à 6 minutes) Garderie La Rivière - (à 7 minutes) Écoles primaires (publiques) : École primaire Fernand-Gauthier - (à 3 minutes) École primaire Denise-Pelletier - (à 4 minutes) École primaire Marc-Aurèle-Fortin - (à 6 minutes) École primaire Marc-Aurèle-Fortin - (à 7 minutes) École primaire Simone-Desjardins - (à 7 minutes) École primaire East Hill - (à 9 minutes) Lycées (publics) : Lycée Jean-Grou - (à 3 minutes) École secondaire Pointe-aux-Trembles - (à 20 minutes)

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Aménagement du terrain : Paysager
•Armoires : Bois
•Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Climatiseur central, Échangeur d'air, Interphone
•Facilité d'accès : Ascenseur
•Fenêtres : Aluminium, PVC
•Garage : Chauffé, Intégré, Simple largeur
•Revêtements : Brique, Pierre
•Particularités : Accès à l'eau, Bordé à l'eau, Embarquation moteur permise
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
•Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
•Services disponibles : Détecteur d'incendie, Espace de stationnement pour visiteur
•Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Garage
•Stationnement (total) : Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Topographie : Plat
•Vue : Sur l'eau
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 4,4 × 11,5 pi (Céramique)
•Cuisine — 11,1 × 11,10 pi (Céramique)
•Salon — 11,8 × 18,7 pi (Bois)
•Salle à manger — 11,10 × 13,6 pi (Bois)
•Salle de lavage — 5,8 × 8,2 pi (Tuiles)
•Chambre à coucher principale — 15,8 × 17,5 pi (Bois)
•Salle de bains — 6,5 × 9,7 pi (Tuiles)
•Penderie (Walk-in) — 5,5 × 6,10 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 11,1 × 13,11 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 10,7 × 12,3 pi (Bois)
•Salle de bains — 5,5 × 8,6 pi (Tuiles)

Détails pratiques

postal code: H1E 2P6
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-OKfonSW3oUuqCrCBiOXcLQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 488 900 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Montréal
Nombre d'étages: 3
Coût d'énergie: 1 890 $/an
Frais de copropriété: 7 488 $/an
Taxes municipales: 3 319 $/an (2026)
Taxes scolaires: 349 $/an (2026)
Inclusions: Tous les luminaires, tous les stores, les tringles, le lustre et le lave-vaisselle.
Exclusions: Réfrigérateur, Cuisinière, lave-linge et sèche-linge.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=27724931
Courtier inscripteur: Sethi Vishal — (514) 947-8474
lot sqft source: role