743-747 Av. Atwater

Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal

Triplex
2 chambres
1 salle de bain
851 pi² (79 m²)
Terrain 1 493 pi²
Construite en 1900

Source : blvd · BLVD Immobilier · n° 26369979 · vue pour la première fois le 2 sept. 2026 (il y a 46 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 60,9 % à notre estimation (2 556 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 53 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 830 annonces).
1 175 $/pi², soit +108,3 % par rapport à la médiane à Montréal (564 $/pi²).
En ligne depuis 46 jours, 10 de moins que la médiane à Montréal (56 j).
Prix demandé = 0.26 × la valeur au rôle (3 843 300 $).
Score de quartier 83.1/10 · transport 83.5 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Emplacement de choix sur l'avenue Atwater, à quelques pas du métro Lionel-Groulx! Ce triplex semi-commercial et semi-résidentiel offre un salon de coiffure au rez-de-chaussée occupé par un locataire de longue date, ainsi que deux logements résidentiels à l'étage. Une excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques de Montréal. Bons revenus locatifs actuels et potentiel d'optimisation intéressant. Une occasion rare d'acquérir un immeuble à revenus polyvalent dans un emplacement exceptionnel. EMPLACEMENT DE CHOIX SUR L'AVENUE ATWATER -- À QUELQUES PAS DU MÉTRO LIONEL-GROULX! Excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés et dynamiques de Montréal. Ce triplex semi-commercial et semi-résidentiel combine un salon de coiffure bien établi au rez-de-chaussée avec deux logements résidentiels à l'étage, offrant une source de revenus diversifiée et intéressante. Le local commercial est occupé par un locataire de longue date, assurant une présence commerciale établie et une certaine continuité au rez-de-chaussée. Les deux logements résidentiels à l'étage complètent la propriété et génèrent des revenus locatifs additionnels. Situé directement sur l'avenue Atwater, à proximité immédiate du métro Lionel-Groulx, l'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un emplacement stratégique. Commerces, restaurants, services, transport en commun et nombreuses commodités se trouvent à proximité, rendant le secteur particulièrement attrayant pour les occupants résidentiels et commerciaux. Offert à 999 900 $, cet immeuble représente une occasion intéressante pour un investisseur à la recherche d'une propriété générant des revenus dans un emplacement de premier choix à Montréal. Les loyers actuels sont intéressants et la propriété présente également un potentiel d'optimisation des revenus locatifs, notamment par une gestion stratégique et d'éventuels ajustements futurs, sous réserve de la réglementation applicable et des conditions du marché. Un triplex polyvalent dans un emplacement exceptionnel, combinant stabilité des revenus commerciaux, revenus résidentiels et potentiel de création de valeur. Une excellente occasion pour un investisseur recherchant un immeuble bien situé avec des revenus actuels et un potentiel d'optimisation à long terme.

Caractéristiques

•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Pierre
•Particularité de la construction : Centenaire
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H3J 2K3
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-9D-20pwHCk2G6pCDos2w7A-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 667 100 $ (2026)
Nombre de pièces: 4
region: Montréal
Taxes scolaires: 452 $/an (2026)
Taxes municipales: 10 642 $/an (2026)
Exclusions: Biens personnels des locataires.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=26369979
Courtier inscripteur: Wiseman Gabriel — (514) 619-9464
lot sqft source: role