1408 Rue Notre-Dame O.

Description

Une occasion exceptionnelle de devenir propriétaire d'une maison de ville au coeur de Griffintown ! Découvrez cette charmante et spacieuse maison de ville située au sein du complexe Les Cours Versailles, qui se distingue par son cachet unique. Dotée de plafonds de 9 pieds, de magnifiques planchers de bois franc, de grandes fenêtres et d'une cuisine impressionnante, cette demeure offre un style architectural unique baigné de lumière naturelle. La propriété comprend 2 chambres plus une pièce supplémentaire (2+1) incluant une mezzanine polyvalente actuellement aménagée en chambre, ainsi que deux salles de bain complètes et un garage intérieur. BIENVENUE À « LES COURS VERSAILLES » ! LA PROPRIÉTÉ - Charmante maison de ville (2 chambres + 1 pièce supplémentaire) idéalement située au coeur de Griffintown. - Cour intérieure fleurie et ensoleillée, agrémentée d'une végétation luxuriante et à l'abri du bruit de la rue. - Superbes planchers de bois franc au rez-de-chaussée, à l'étage et sur la mezzanine. - Système d'alarme et chauffage de chaque pièce contrôlables via une application mobile. - Salon spacieux doté de grandes fenêtres et d'une lumière naturelle abondante, offrant amplement d'espace pour la détente et la réception. - 1 place de stationnement intérieur. - Mezzanine polyvalente (actuellement utilisée comme chambre) avec salle de bain complète ; idéale pour servir de salle familiale, bureau à domicile, suite d'invités ou espace de vie supplémentaire. - Terrasse accessible depuis la mezzanine, parfaite pour les repas ou la détente en plein air. LE QUARTIER Située dans l'arrondissement très prisé du Sud-Ouest, cette propriété offre un mode de vie urbain exceptionnel avec toutes les commodités à portée de main. * À environ 10 minutes de marche de la station de métro Lucien-L'Allier. * À deux pas du canal de Lachine et de sa piste cyclable. * À proximité de la rue Notre-Dame Ouest, avec ses restaurants, cafés, boutiques et services. * À quelques minutes du marché Atwater, du centre-ville de Montréal et du Vieux-Montréal. * Accès facile aux principales lignes d'autobus, à l'autoroute 15 ainsi qu'aux ponts Victoria et Champlain. * Parcs, installations sportives, garderies et écoles à proximité. * À moins de 10 minutes du Costco de la rue Bridge. * À environ 12 minutes de marche du Centre Bell. * À proximité d'écoles primaires et secondaires (francophones et anglophones) ainsi que d'universités. * Accès pratique au site Glen du CUSM. Un emplacement idéal pour profiter du meilleur de Montréal tout en préservant un sentiment de tranquillité et de vie de quartier. *Toutes les dimensions, descriptions et informations fournies dans la fiche doivent être vérifiées par l'acheteur et ses représentants.*

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Climatiseur mural, Système d'alarme
• •Garage : Chauffé, Intégré, Simple largeur
• •Appareils en location : Système d'alarme
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Université
• •Stationnement cadastré (inclus dans le prix) : Garage
• •Stationnement (total) : Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Zonage : Résidentiel
• •Salon — 5 × 3.6 m (Bois)
• •Salle à manger — 4.3 × 3.8 m (Bois)
• •Cuisine — 3.3 × 3.1 m (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 4.3 × 3.6 m (Bois)
• •Chambre à coucher — 3.5 × 3.2 m (Bois)
• •Salle de bains — 2.5 × 2.4 m (Céramique)
• •Salle familiale — 4.3 × 2.6 m (Bois)
• •Salle de lavage — 1 × 1 m (Bois)
• •Chambre à coucher — 4.4 × 3 m (Bois)
• •Salle de bains — 3.6 × 1 m (Céramique)

Détails pratiques

postal code

H3C 1K8

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Évaluation municipale

1 004 600 $ (2026)

Nombre de pièces

9

region

Montréal

Frais de copropriété

1 944 $/an

Taxes scolaires

705 $/an (2026)

Taxes municipales

5 986 $/an (2026)

Inclusions

Réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes et garde-robe PAX située au deuxième étage, dans la salle familiale.

Exclusions

Foyer électrique et luminaires situés dans la salle à manger, à l'entrée principale, dans la chambre principale, la deuxième chambre et la mezzanine.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=C21IMMOPLUS&NoMLS=15822880

Courtier inscripteur

Khodadad Marjan — (514) 776-8043