13225 Rue Aragon

Description

2 000 $ sont offerts pour l'achat d'un groupe électrogène ! Prêt à emménager!Une maison familiale qui laissera de beaux souvenirs... Une spacieuse maison individuelle située dans une rue exceptionnelle ! Elle comprend 4 chambres & 2 magnifiques salles de bain. Le rez-de-chaussée offre une grande cuisine salon/salle à manger, salle familiale, ainsi qu'une salle d'eau avec coin buanderie. Le sous-sol est immense et dispose d'un bureau (actuellement utilisé comme chambre)ainsi que d'une rangement de plus de 33 pieds. Le terrain est de belle taille et comprend une piscine creusée, un espace avec gazebo, une aire de jeux,cabanon quasi neuf. C'est ici que vous vous sentirez chez vous ! Bienvenue au 13225 Aragon ! Vous y trouverez de l'espace pour tous vos besoins, et bien plus encore ! Un véritable foyer chaleureux ! Le vendeur offre 2 000 $ pour l'achat d'un générateur (Costco en propose un excellent à 800 $) REZ-DE-CHAUSSÉE : - Très grand salon/salle à manger avec baie vitrée en façade et éclairage encastré (LED) ; - Coin détente/salle familiale attenant à la cuisine (idéal pour surveiller les enfants tout en cuisinant) ; - CUISINE très spacieuse avec des comptoirs en quartz, nombreux placards et un îlot en presqu'île équipé d'une plaque de cuisson au gaz à 5 brûleurs ; - Coin repas avec portes-fenêtres donnant sur la cour arrière. ÉTAGE : - 4 chambres de très belle taille ; - Salle de bain principale magnifiquement rénovée ; - Chambre des maîtres immense (plus de 17,5 pieds de largeur !), avec dressing rénové et superbe salle de bain attenante. SOUS-SOL : pls que 7 pd de hauteur - Grande salle familiale ; - Bureau ; - Rangement à profusion ! Lors de la rénovation du sous-sol, l'escalier ouvert a été fermé et un espace de rangement a été ajouté sous l'escalier. COUR ARRIÈRE : - Espace détente ; - Piscine creusée avec plongeoir (accessoires inclus) ; - Cabanon (récent) ; - Gazebo pour les repas en plein air (moustiquaires incluses). Emplacement exceptionnel ! À deux pas des courts de tennis et du parc, et tout près de l'école Beechwood. À distance de marche de la bibliothèque ET de la nouvelle piscine municipale intérieure !! Selon toutes les cartes, cette maison ne se trouve pas en zone inondable. Toutefois, lors des pluies torrentielles d'août 2024, la maison a subi une inondation. Des mesures préventives ont été prises : installation d'un clapet anti-retour, d'une pompe submersible robuste à l'arrière de la maison et d'un système de secours double (pompe Liberty). La pompe de puisard avant avait déjà été remplacée par un modèle plus récent. Puis, en juin 2026, de nouvelles précipitations record ont eu lieu. Hydro-Québec a coupé l'électricité dans le secteur pendant plus de 24 heures, empêchant les pompes de fonctionner. Les vendeurs offrent aux nouveaux acheteurs une carte-cadeau de 1 000 $ (mille dollars) pour l'achat d'un système de secours sur batterie ou d'une petite génératrice afin d'assurer le fonctionnement des pompes en cas de future panne de courant !!! Veuillez consulter la déclaration du vendeur pour les détails des travaux effectués. Ferez-vous de cette maison la vôtre ??

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Visite virtuelle
• •Allée : Asphalte
• •Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Bi-énergie, Électricité, Gaz naturel
• •Équipement disponible : Climatiseur central, Cour privée, Porte de garage électrique, Semi-meublé, Système d'alarme, Thermopompe centrale
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Chauffé, Intégré, Simple largeur
• •Appareils en location : Appareils de chauffage
• •Piscine : Creusée
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Ski de fond, Transport en commun
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 9,4 × 10,11 pi (Céramique)
• •Boudoir — 11,0 × 11,9 pi (Parqueterie)
• •Coin repas — 9,10 × 11,3 pi (Céramique)
• •Cuisine — 9,10 × 16,0 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 5,1 × 6,10 pi (Céramique)
• •Salon — 12,0 × 21,4 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10,11 × 11,0 pi (Bois)
• •Salle de bains — 4,11 × 8,8 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 10,6 × 12,0 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 8,4 × 10,6 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 11,10 × 17,8 pi (Bois)
• •Salle de bains — 5,0 × 8,9 pi (Céramique)
• •Penderie (Walk-in) — 4,10 × 5,0 pi (Bois)
• •Salle familiale — 11,5 × 20,8 pi (Autre)
• •Autre — 6,8 × 10,11 pi (Autre)
• •Cave/ chambre froide — 6,4 × 21,2 pi (Béton)
• •Bureau à domicile — 10,11 × 11,5 pi (Autre)
• •Rangement — 9,10 × 33,1 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

H9A 1E1

cover thumb

https://blob.source.immo/pic/lis-nShTakiuck-q4ThcovidRQ-v1-sm.jpg

Évaluation municipale

732 800 $ (2024)

Nombre de pièces

16

region

Montréal

Coût d'énergie

2 915 $/an

Taxes municipales

4 548 $/an (2026)

Taxes scolaires

518 $/an (2026)

Inclusions

Réfrigérateur, four encastré, plaque de cuisson au gaz à 5 brûleurs, hotte, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, four à micro-ondes, tous les luminaires fixes, tous les habillages de fenêtres, gazebo (incluant les moustiquaires), toiles d'intimité pour la clôture, cabanon, certains accessoires de piscine, commode dans le garde-robe de la chambre principale, étagères dans la chambre froide, Télécommande et clavier de garage

Exclusions

quelques plantes provenant des jardins

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=11292971

Visite virtuelle

https://tour.bonnevisite.com/2389939?idx=1

Courtier inscripteur

Marks Vesely Lauren — (514) 944-8336