6315-6317 Av. Aumont

Description

Excellente opportunité dans le prestigieux secteur A de Brossard! Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Brossard, ce duplex avec bachelor offre une flexibilité exceptionnelle, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant. À quelques minutes du Quartier DIX30, du REM, des écoles, parcs, commerces, restaurants, transports en commun et des autoroutes 10, 15 et 30, l'emplacement est tout simplement idéal. **Excellente opportunité dans le prestigieux secteur A de Brossard** Situé dans le très recherché **secteur A de Brossard**, ce duplex avec bachelor offre une polyvalence exceptionnelle, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant ou une famille à la recherche d'un projet à fort potentiel. Son emplacement de choix en fait une propriété rare sur le marché. À proximité des écoles, garderies, parcs, épiceries, restaurants, du Quartier DIX30, des transports en commun, du REM, ainsi que des autoroutes 10, 15 et 30, vous profiterez également d'un accès rapide au centre-ville de Montréal. La propriété comprend actuellement trois unités générant des revenus, offrant un excellent potentiel locatif. Toutefois, son véritable atout réside dans les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle propose. Une occasion unique s'offre aux futurs propriétaires de convertir le rez-de-chaussée et le sous-sol en une vaste unité principale de style maison de ville en retirant l'appartement du sous-sol. Cette transformation permettrait de créer une spacieuse résidence sur plusieurs niveaux, idéale pour une famille, tout en conservant le logement à l'étage afin de bénéficier d'un revenu locatif contribuant au paiement de l'hypothèque. Que vous souhaitiez optimiser les revenus locatifs, réaliser un projet de rénovation à valeur ajoutée, créer une propriété adaptée à vos besoins ou investir dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Rive-Sud, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. **Points forts :** * Emplacement de choix dans le secteur A de Brossard * Duplex avec bachelor * Excellent potentiel de revenus * Possibilité de créer une vaste unité principale de style maison de ville * Conservation du logement à l'étage pour générer un revenu locatif * À proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants, du REM, des transports en commun et des principaux axes routiers * Excellent potentiel de valorisation à long terme dans un secteur très convoité Une occasion rare d'acquérir une propriété offrant emplacement, flexibilité et un potentiel de croissance remarquable.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte
• •Mode de chauffage : Plinthes à convection
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Intégré
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Toiture : Membrane élastomère
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

J4Z 1E9

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Évaluation municipale

745 700 $ (2026)

Nombre de pièces

7

region

Montérégie

Coût d'énergie

3 000 $/an

Taxes d'eau

196 $/an (2025)

Taxes scolaires

462 $/an (2025)

Taxes municipales

3 549 $/an (2026)

Exclusions

Tous les biens du locataires

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ID3&NoMLS=16426900

Courtier inscripteur

Markou Nicolas — (514) 886-5581