669-671 Rue Gauthier

Larouche, Saguenay–Lac-Saint-Jean

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 16 161 pi²
Construite en 1927

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 20 août 2026 (il y a 58 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 17,8 % à notre estimation (338 700 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 55 % des plexs à vendre à Saguenay–Lac-Saint-Jean (médiane 379 000 $, 138 annonces).
En ligne depuis 58 jours, 6 de moins que la médiane à Saguenay–Lac-Saint-Jean (64 j).
Prix demandé = 1.44 × la valeur au rôle (277 400 $).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez cette propriété à revenus, offrant une configuration intéressante, idéale tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'une propriété offrant un potentiel locatif intéressant. Le logement situé à l'étage est présentement loué. Il s'agit d'un logement de type 4 ½ comprenant deux chambres à coucher, procurant ainsi un revenu locatif déjà en place. Le logement du rez-de-chaussée est actuellement destiné à l'occupation par le propriétaire. Il comprend deux chambres à coucher, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau. Il bénéficie également d'un espace atelier situé au sous-sol, faisant partie intégrant ... e du logement. Cet espace, de faible hauteur et non aménagé, comprend les installations pour laveuse et sécheuse et offre une superficie pratique pour le rangement, le bricolage et les besoins du quotidien. Pour un investisseur, le logement du rez-de-chaussée pourrait également être mis en location, permettant ainsi de maximiser le potentiel de revenus de l'immeuble. Une belle possibilité également pour un propriétaire occupant qui souhaite profiter d'un revenu provenant de l'un des logements tout en conservant son espace de vie. La propriété bénéficie d'une localisation avantageuse à Larouche, à proximité de l'autoroute, d'une école primaire, d'un parc, d'une piste cyclable et des transports en commun. Un emplacement pratique qui permet de profiter d'un accès facile aux principaux services et axes routiers. Une propriété offrant une combinaison intéressante d'occupation résidentielle et de revenus locatifs, avec une configuration polyvalente qui saura répondre aux besoins d'un propriétaire occupant comme à ceux d'un investisseur. Voir la suite ...