1350 Rue Cabana

Sherbrooke (Les Nations), Estrie

Multiplex
4 chambres
1 salle de bain
4 822 pi² (448 m²)
Terrain 5 750 pi²
Construite en 1957

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 30,3 % à notre estimation (644 100 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 60 % des plexs à vendre à Sherbrooke (médiane 649 900 $, 105 annonces).
174 $/pi², soit −44,2 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (312 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 6 de plus que la médiane à Sherbrooke (60 j).
Prix demandé = 1.48 × la valeur au rôle (567 000 $).
Score de quartier 85.4/10 · transport 90.1 · marche 74.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Situé au coeur du très prisé secteur universitaire, reconnu comme l'un des meilleurs secteurs locatifs de la ville, ce solide immeuble tout brique de 4 logements représente une excellente opportunité d'investissement. La propriété comprend deux vastes logements 7½ offrant quatre chambres à coucher ainsi que deux grands logements 4½ de deux chambres. Les unités se distinguent par leur généreuse fenestration, leurs espaces de vie lumineux et leur aménagement fonctionnel. Trois des logements sont agrémentés de magnifiques planchers de bois franc qui ajoutent charme et cachet à l'ensemble. Les locataires bénéficient également d'une buanderie si ... tuée au sous-sol, un avantage apprécié contribuant à la rétention de la clientèle. L'immeuble a fait l'objet d'un entretien rigoureux au fil des années. Le propriétaire actuel assure personnellement une gestion attentive et personnalisée, ce qui a permis d'attirer et de conserver une clientèle stable et de qualité. Points forts : - Solide construction tout brique; - Secteur universitaire parmi les plus recherchés de la ville; - 2 grands logements 7½ de 4 chambres; - 2 spacieux logements 4½ de 2 chambres; - Logements lumineux et bien configurés; - Planchers de bois franc dans 3 unités; - Buanderie commune au sous-sol; - Immeuble très bien entretenu; - Gestion personnalisée favorisant une excellente clientèle; - Bons revenus actuels; - Potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme. Une occasion rare d'acquérir un immeuble de qualité dans un emplacement de premier choix offrant à la fois stabilité locative, revenus intéressants et potentiel de croissance. Voir la suite ...