4582-4584 Rue Rivard

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
1 778 pi² (165 m²)
Terrain 1 540 pi²
Construite en 1900

Source : via capitale · Via Capitale · vue pour la première fois le 15 sept. 2026 (il y a 33 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 57,9 % à notre estimation (738 000 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 68 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
655 $/pi², soit +16,4 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 33 jours, 24 de moins que la médiane à Montréal (57 j).
2 baisses de prix observées depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.35 × la valeur au rôle (863 900 $).
Score de quartier 92.0/10 · transport 97.2 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Belle occasion de devenir propriétaire d'un duplex de charme au coeur du Plateau Mont-Royal. L'unité principale a bénéficié de rénovations importantes au cours des dix dernières années tandis que le logement à l'étage profite d'une localisation recherchée et d'un cachet typiquement montréalais : mur de briques apparentes, planchers de bois verni, grande terrasse ensoleillée et deux espaces de couchage, avec la possibilité d'en aménager un troisième. Les fenêtres ont été remplacées et offrent une très bonne isolation thermique et acoustique. Toiture refaite en 2017. 4584 -- Rez-de-chaussée D'une superficie d'environ 880 pi², l'unité princip ... ale comprend deux chambres de bonnes dimensions, un salon et une cuisine ouverte. Elle a fait l'objet de rénovations importantes au cours des dernières années, notamment au niveau de l'électricité, des planchers, de la cuisine, de la salle de bains, des portes et des fenêtres. L'unité était louée jusqu'en août dernier au montant de 2 800 $ par mois. Sa cour arrière de plus de 200 pi² (environ 20 m²) constitue un espace privilégié pour profiter des belles soirées d'été. Elle bénéficie également d'un accès direct à l'aire de stationnement privée, pouvant possiblement accueillir deux véhicules. 4582 -- Étage Charmant appartement à aire ouverte mettant en valeur un mur de briques apparentes et offrant une grande flexibilité d'aménagement. Il comprend actuellement deux espaces de couchage, avec la possibilité d'en créer un troisième selon les besoins. Présentement loué 2 000 $ par mois à des locataires qui apprécient leur milieu de vie, le logement a toujours bénéficié d'une bonne demande locative grâce à son emplacement de choix et à son cachet. Il représente ainsi une source intéressante de revenus locatifs. Voir la suite ...