358-360 2e Rue O.

Description

Duplex bien situé, comprenant deux logements 5½ superposés. L'unité principale est occupée par les propriétaires et le logement du sous-sol est loué 1 500 $/mois à un locataire stable. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des ans. Terrain clôturé avec remise et 2 espaces de stationnements en asphalte distincts, dont pouvant accueillir jusqu'à 2-3 voitures chacun. À proximité du Cégep, de l'UQAR, des écoles, de l'hôpital, des parcs, des services, du fleuve et du centre-ville. Le logement du rez-de-chaussée sera libre au moment de la signature de l'acte de vente. Potentiel sérieux pour propriétaire occupant ainsi qu'investisseur. DUPLEX DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DE SAINTE-ODILE! Cette propriété comprend deux logements superposés de type 5½, offrant des pièces de bonnes dimensions, des aires de vie fonctionnelles et une configuration bien adaptée à la vie familiale. L'unité principale est occupée par les propriétaires, tandis que le logement du sous-sol est loué à un locataire stable pour 1 500 $/mois. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années, contribuant au bon entretien général de la propriété. Le terrain clôturé offre un espace extérieur pratique ainsi qu'une remise pour le rangement. La propriété bénéficie également de deux stationnements distincts en asphalte. Celui de droite est réservé au locataire et peut accueillir un véhicule, alors que celui de gauche, destiné aux propriétaires occupants, offre une capacité pouvant aller jusqu'à 4 voitures. EMPLACEMENT DE CHOIX! Situé au coeur du secteur Saint-Robert, à proximité de Sainte-Odile, l'immeuble profite d'un emplacement pratique près de nombreux services et commodités, tout en étant à quelques minutes du centre-ville de Rimouski. On retrouve notamment à proximité le Cégep de Rimouski, l'UQAR, le Centre de formation Rimouski-Neigette ainsi que les écoles secondaires Paul-Hubert et Saint-Jean. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc Ernest-Lepage, des Terrasses-Arthur-Buies avec terrain de soccer, tennis, patinoire et centre communautaire, du parc Beauséjour et des parcours de ski de fond. Le Centre communautaire Saint-Robert, le Colisée Financière Sun Life et le Complexe sportif Guillaume-Leblanc sont également facilement accessibles. L'Hôpital régional de Rimouski, Costco et le SmartCentres Rimouski se trouvent à proximité, tout comme une belle variété de restaurants, pubs, cafés, boulangeries et commerces. L'accès à l'autoroute 20 et à la route 132 facilite les déplacements. Le majestueux fleuve Saint-Laurent et la marina sont également à quelques minutes. Une propriété bien située et polyvalente, idéale pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un revenu locatif dans un secteur établi de Rimouski. Voici une liste des travaux qui ont été effectuée à l'intérieur des dernières années: En 2022, ajout de la galerie à l'arrière. En 2023, rénovation complète du logement #360 : Changement de la plomberie, électricité ,revêtement de plancher, cuisine, salle de bain. En 2023, Isolation à l'uréthane du sous-sol par Isolation GS En 2025, changement de la hotte de la cuisinière En 2025, mise à jour de la cuisine du logement #358. L'entrée en asphalte des 2 espaces de stationnements a été refait en asphalte. Ajout de la galerie extérieur à la propriété.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Asphalte, Double largeur ou plus
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Mode de chauffage : Plinthes à convection, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Revêtements : Brique
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

G5L 4Y2

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Évaluation municipale

397 400 $ (2026)

Nombre de pièces

5

region

Bas-Saint-Laurent

Taxes municipales

3 910 $/an (2026)

Taxes scolaires

234 $/an (2026)

Inclusions

Gazebo, luminaire, stores.

Exclusions

Biens des locataires, lave-vaisselle.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=28711025

Courtier inscripteur

Soucy Olivier — (418) 509-8402