7150-7152 Boul. St-Laurent

Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Montréal

Commercial
1 pi² (0 m²)
Terrain 2 613 pi²
Construite en 1946

Source : vendirect · Vendirect · n° 25035615 · vue pour la première fois le 24 sept. 2026 (il y a 24 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 38,8 % à notre estimation (964 400 $), confiance A.
Prix plus élevé que 30 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 095 000 $, 219 annonces).
En ligne depuis 24 jours, 43 de moins que la médiane à Montréal (67 j).
Prix demandé = 0.66 × la valeur au rôle (893 300 $).
Score de quartier 90.1/10 · transport 89.6 · marche 100.0.
Peu de photos (1) : demandez-en davantage avant de vous déplacer.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Emplacement de choix. Revenus solides et stables. Investissement commercial de choix -- Saint-Laurent / Jean-Talon Un bon emplacement est facile à trouver. Un rendement solide l'est beaucoup moins. Ce condo commercial offre les deux. Situé directement sur le boulevard Saint-Laurent, à l'angle de la rue Jean-Talon, l'immeuble comprend : * Rez-de-chaussée (#7152) : 3,471 pi² * Sous-sol (#7150) : 3,004 pi² * Superficie totale : 6,475 pi² * Prix demandé : 106 $/pi² -- nettement inférieur au coût de remplacement Le revenu locatif annuel est de 108,893 $. Les dépenses d'exploitation sont de 30,895 $, ce qui donne un revenu net d'exploitation (NOI) de 77,998 $. Le locataire paie l'électricité et le chauffage. Au prix demandé, le taux de capitalisation est de 11,4 % -- un rendement nettement supérieur aux niveaux habituellement observés sur le marché. L'immeuble a été entièrement réaménagé en 2014, avec d'importantes mises à niveau de la plomberie, de l'électricité et des principales infrastructures du bâtiment. Il s'agit d'un immeuble semi-commercial comprenant des condos commerciaux au rez-de-chaussée et des condos résidentiels aux deuxième et troisième étages. Emplacement de choix. Revenus solides et stables. Pour un investisseur qui privilégie le rendement, cette propriété mérite toute son attention.

Caractéristiques

•Stationnement
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Detail, Entreposage
•Zonage : Commercial

Détails pratiques

postal code: H2S 3E2
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-YScBUKLktkiEYYSbM8duWg-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 893 300 $ (2026)
region: Montréal
Frais de copropriété: 9 379 $/an
Taxes municipales: 20 888 $/an (2026)
Taxes scolaires: 628 $/an (2026)
Inclusions: Tout équipement permettant le bon fonctionnement de l'IMMEUBLE.
Exclusions: Les biens du locataire.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=25035615
Courtier inscripteur: Xu Shangyu — (514) 651-4588