94 Rue St-Jean-Baptiste E.

Rigaud, Montérégie

Terrain
Terrain 12 221 pi²
Construite en 1955

Source : vendirect · Vendirect · n° 24469766 · vue pour la première fois le 26 sept. 2026 (il y a 21 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 12 % à notre estimation (241 000 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 48 % des terrains à vendre à Rigaud (médiane 270 000 $, 27 annonces).
En ligne depuis 21 jours, 45 de moins que la médiane à Rigaud (66 j).
Prix demandé = 1.42 × la valeur au rôle (190 500 $).
Score de quartier 57.7/10 · transport 47.2 · marche 61.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

une opportunité intéressante située en plein coeur du village de Rigaud.Ce terrain bénéficie d'un zonage C-136 permettant une mixité résidentielle et commerciale recherchée. Il offre la possibilité de construire un duplex, triplex ou encore un immeuble mixte comprenant jusqu'à 3 logements et 3 locaux commerciaux. La hauteur permise jusqu'à 2 étages ainsi que les marges réduites permettent une implantation optimale et une maximisation du potentiel du terrain. Situé dans un secteur central à proximité de tous les services, il bénéficie d'une excellente visibilité et d'une forte demande locative. Une opportunité rare pour investisseur. TERRAIN AU COEUR DE RIGAUD -- OPPORTUNITÉ RARE Vous cherchez un projet rentable dans un emplacement stratégique? Voici exactement ce que vous attendiez. Situé en plein centre du village de Rigaud, ce terrain bénéficie d'un zonage ultra polyvalent (C-136) permettant à la fois résidentiel et commercial. Construisez : Duplex / triplex Petit immeuble locatif Immeuble mixte (résidentiel + commerces) Bureaux ou commerces de proximité -Jusqu'à 3 locaux commerciaux permis -Jusqu'à 3 logements -Construction jusqu'à 2 étages Secteur central = forte demande locative Visibilité idéale pour commerce Configuration flexible pour optimiser les revenus Parfait pour investisseur ou promoteur qui veut rentabiliser chaque pied carré *Il est savoir que la municipalité de Rigaud exerce présentement un moratoire et jusqu'en octobre 2026 afin de mettre a niveau ses installations sanitaires.

Caractéristiques

•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Système d'égouts : Municipal
•Topographie : Plat
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J0P 1P0
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-LONrepvDok6MM5yA1SfaiQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 190 500 $ (2026)
region: Montérégie
Taxes scolaires: 100 $/an (2025)
Taxes municipales: 1 058 $/an (2026)
Inclusions: Fondation.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=24469766
Courtier inscripteur: Cochez Lucie — (450) 807-8000