4825-4831 1re Avenue

Québec (Charlesbourg ), Capitale-Nationale

Commercial
2 chambres
2 917 pi² (271 m²)
Terrain 4 903 pi²
Construite en 1946

Source : vendirect · Vendirect · n° 19989530 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 18 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 146,2 % à notre estimation (507 700 $), confiance B.
Prix plus élevé que 55 % des commercials à vendre à Québec (médiane 1 024 500 $, 66 annonces).
429 $/pi², soit +106,9 % par rapport à la médiane à Québec (207 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 1 de moins que la médiane à Québec (68 j).
Prix demandé = 2.43 × la valeur au rôle (515 000 $).
Score de quartier 85.8/10 · transport 88.8 · marche 85.1.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

SECTEUR CHARLESBOURG - Immeuble commercial et résidentiel / zonage H1 H2 pouvant accueillir un projet jusqu'à 12 logements / bail commercial de 10 ans finissant en 2036 / baux reconduits 30 juin 2027 / localisation sur un coin de rue / bonne visibilité commerciale / emplacement stratégique / artère commerciale achalandée / quelques stationnements / plusieurs commodités / près des services, autoroutes, autobus RTC Métrobus, centres commerciaux / idéal pour investisseurs / propriétaire depuis plus de 30 ans / visite possible avec promesse d'achat acceptée / OSEZ faire votre nouveau projet immobilier / CETTE FOIS-CI, NE RATEZ PAS L'OCCASION ! 1. Les photos sont caviardées volontairement pour éviter d'identifier le commerce existant pour ne pas nuire à ses opérations commerciales courantes. Il a un bail commercial de dix ans finissant en 2036 avec un avis publié au registre foncier. Merci de respecter cette confidentialité. 2. La grille de spécifications 46024Mb permet la construction jusqu'à 12 unités de logements, zonage H1 H2. 3. Un nouveau certificat de localisation sera commandé au moment opportun. 4. Le contenu des baux prévaut à toute interprétation dans la fiche descriptive. 5. Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, que la visite de l'intérieur de l'IMMEUBLE sera possible après avoir fourni une promesse d'achat acceptée ET une lettre de préapprobation hypothécaire OU une preuve de suffisance des fonds. 6. Le VENDEUR est le seul propriétaire depuis plus de 30 ans. Il ne pourra pas garantir le bon fonctionnement des objets inclus au moment de la livraison de l'IMMEUBLE. SOYEZ AUDACIEUX ET VISIONNAIRE - FAITES-EN VOTRE NOUVEAU PROJET ! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Thermopompe murale
•Genre de commerce : Autres
•Revêtements : Acier, Brique
•Particularités : Autre, Coin de rue
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Detail, Service
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: G1H 2T5
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-6JMlXqPZY0KHIYXjnflc9Q-v3-sm.jpg
Évaluation municipale: 515 000 $ (2026)
region: Capitale-Nationale
Nombre de pièces: 4
Taxes scolaires: 369 $/an (2026)
Taxes municipales: 12 124 $/an (2026)
Inclusions: Les installations de chauffage, les installations permanentes électriques, les unités de thermopompe,
Exclusions: Tous les équipements et mobiliers servant aux opérations du locataire commercial, et les effets personnels des locataires résidentiels.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=19989530
Courtier inscripteur: Roseberry Alain — (418) 564-2615