3060 Boul. Hébert

Salaberry-de-Valleyfield, Montérégie

Commercial
1 602 pi² (149 m²)
Terrain 9 009 pi²
Construite en 1954

Source : vendirect · Vendirect · n° 19695940 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 12,7 % à notre estimation (354 100 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 3 % des commercials à vendre à Salaberry-de-Valleyfield (médiane 849 900 $, 31 annonces).
193 $/pi², soit −10,5 % par rapport à la médiane à Salaberry-de-Valleyfield (216 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 5 de plus que la médiane à Salaberry-de-Valleyfield (62 j).
1 baisse de prix observée depuis la première collecte.
Prix demandé = 1.02 × la valeur au rôle (303 900 $).
Score de quartier 46.8/10 · transport 85.0 · marche 22.6.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une occasion exceptionnelle pour investisseurs, entrepreneurs ou promoteurs! Propriété commerciale vacante sur un terrain de 837 m² avec accès à la rivière Saint-Charles. Bâtiment d'environ 3 200 pi² comprenant un vaste espace commercial, un rez-de-jardin et un garage double muni de portes de plus de 8 pieds. Selon les vérifications requises auprès des autorités compétentes, le terrain pourrait permettre un projet résidentiel allant jusqu'à 4 logements. Une opportunité unique offrant un excellent potentiel de développement. Une occasion exceptionnelle pour investisseurs, entrepreneurs ou promoteurs! Découvrez cette propriété commerciale vacante offrant un potentiel de développement remarquable dans un secteur recherché. Érigée sur un terrain de 837 m², cette propriété bénéficie d'un accès à la magnifique rivière Saint-Charles et se distingue par ses nombreuses possibilités d'exploitation. Le bâtiment existant, d'une superficie approximative de 3 200 pi², comprend un vaste espace commercial, un rez-de-jardin offrant un espace additionnel polyvalent ainsi qu'un garage double muni de portes de plus de 8 pieds de hauteur, idéal pour accueillir véhicules, machinerie ou équipements spécialisés. Le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel de redéveloppement. Selon les informations disponibles et sous réserve des vérifications et approbations auprès des autorités compétentes, le terrain pourrait permettre la construction d'un immeuble allant jusqu'à 4 logements, offrant ainsi une excellente opportunité pour maximiser votre investissement. Que vous souhaitiez rénover le bâtiment existant, y établir votre entreprise ou réaliser un projet immobilier, cette propriété représente une occasion rare de concrétiser votre vision. Un emplacement stratégique, un accès privilégié à la rivière Saint-Charles, un terrain de 837 m², un bâtiment d'environ 3 200 pi², un garage double avec portes de plus de 8 pieds, un rez-de-jardin et un fort potentiel de développement font de cette propriété une opportunité à ne pas manquer. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant aux usages permis, au zonage et au potentiel de développement de l'immeuble.

Caractéristiques

•Stationnement
•Visite virtuelle
•Vidéo
•Allée : Asphalte
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fondation : Béton coulé
•Garage : Intégré
•Genre de commerce : Autres
•Particularités : Bordé à l'eau
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Entrée indépendante
•Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Service
•Toiture : Bitume et gravier
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J6S 2L1
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-ipS8Y0C_3kqiqFHJiu1Rwg-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 303 900 $ (2026)
region: Montérégie
Nombre d'étages: 2
Taxes municipales: 5 329 $/an (2026)
Taxes scolaires: 171 $/an (2026)
Inclusions: À discuter
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=19695940
Visite virtuelle: https://visit.hausvalet.ca/visit/53616c7465645f5fabd81f07cbbb03263caba22495b3e701fa7a5160b7455a18
Courtier inscripteur: Blondin Maxime — (450) 691-6440