445 Ch. Larocque

Salaberry-de-Valleyfield, Montérégie

Triplex
3 chambres
1 salle de bain
3 864 pi² (359 m²)
Terrain 11 346 pi²
Construite en 1964

Source : vendirect · Vendirect · n° 17654762 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 70 j) · dernière vérification le 22 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 41,2 % à notre estimation (494 100 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 75 % des plexs à vendre à Salaberry-de-Valleyfield (médiane 569 900 $, 55 annonces).
181 $/pi², soit 0 % par rapport à la médiane à Salaberry-de-Valleyfield (181 $/pi²).
En ligne depuis 70 jours, 12 de plus que la médiane à Salaberry-de-Valleyfield (58 j).
Prix demandé = 3.98 × la valeur au rôle (175 100 $).
Score de quartier 69.3/10 · transport 37.2 · marche 64.3.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Grande maison (triplex), sur un terrain de plus de 11 300 pieds carré. Un local commercial transformable à 100% résidentiel. La maison principale un grand 5 1/2 lumineux, rénové en 2025. Le 3 1/2, en rez-de-jardin a été aménagé en 2018. Au sous-sol un local commercial, de 6 bureaux, 1 cuisinette et 1 salle de bain, sur 2000 pied carré. Le nouveau zonage H-627-2, permet la construction de 4 à 12 logements résidentiels (à vérifier avec la municipalité). La partie commerciale occupe présentement 40 % de la superficie totale. Le tout à proximité de tout les services épicerie, hopital, CEGEP, autoroute 530.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Double largeur ou plus, Pavé uni
•Base de sous-sol : Dalle de béton au sol
•Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Équipement disponible : Climatiseur central, Enseigne
•Fenêtres : PVC
•Fondation : Béton coulé
•Revêtements : Aluminium, Brique
•Proximité : Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Topographie : Plat
•Zonage : Commercial, Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 6,0 × 6,0 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 9,0 × 11,6 pi (Plancher flottant)
•Cuisine — 10,0 × 11,3 pi (Plancher flottant)
•Cuisine — 19,2 × 11,8 pi (Plancher flottant)
•Salon — 11,6 × 9,7 pi (Plancher flottant)
•Salle à manger — 10,0 × 12,0 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher principale — 15,5 × 14,0 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 9,0 × 10,0 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 13,0 × 13,0 pi (Plancher flottant)
•Chambre à coucher — 14,0 × 12,0 pi (Plancher flottant)
•Salle de bains — 8,0 × 10,0 pi (Plancher flottant)
•Salle de lavage — 7,6 × 10,0 pi (Plancher flottant)
•Salon — 19,0 × 17,0 pi (Plancher flottant)

Détails pratiques

postal code: J6T 4C7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-QYKPXXIwNEyZHoFBaKXEBQ-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 442 300 $ (2026)
Nombre de pièces: 7
region: Montérégie
Nombre d'étages: 1
Assurances: 2 755 $/an
Coût d'énergie: 7 205 $/an
Taxes scolaires: 298 $/an (2026)
Taxes municipales: 5 443 $/an (2026)
Exclusions: Les effets personnels des locataires.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=17654762
Courtier inscripteur: St-Onge Sylvie — (450) 288-4808