3924-3928 Boul. Lévesque O.

Laval (Chomedey), Laval

Multiplex
3 chambres
1 salle de bain
1 518 pi² (141 m²)
Terrain 7 127 pi²
Construite en 1946

Source : vendirect · Vendirect · n° 10760790 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 67 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 203,3 % à notre estimation (444 800 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 78 % des plexs à vendre à Laval (médiane 949 900 $, 86 annonces).
888 $/pi², soit +19,9 % par rapport à la médiane à Laval (741 $/pi²).
En ligne depuis 67 jours, 14 de plus que la médiane à Laval (53 j).
Score de quartier 82.9/10 · transport 81.3 · marche 65.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble rare de 4 logements à Chomedey, avec un terrain de plus de 7 000 sf, un loyer annuel brut actuel de 95 400 $ et un taux de capitalisation actuel de 5,38 %, offrant un potentiel de développement supplémentaire dans le cadre du zonage T4.5-3812, qui autorise la construction de bâtiments allant jusqu'à 3 étages / 10 logements. Cet immeuble n'occupe qu'environ 21 % du plafond d'occupation autorisé de 50 % (limite maximum pour l'extension), avec environ 26 m de cour arrière dégagée. Les états financiers, le registre des loyers et l'étude de faisabilité du projet de développement sont mis à la disposition des acheteurs éligibles afin d'éva ###RÉCEMMENT RÉNOVÉ -- CLÉ EN MAIN.### Rénovation complète : toiture (2017). Cuisines et salles de bains rénovées au fil des ans, avec des revêtements de sol récemment refaits dans les quatre appartements (2025--2026) ; façade repeinte et soffites remplacés (2026), chauffe-eau des 4 appartements remplacés (2026) et tableaux électriques remplacés par l'ancien propriétaire. Faible besoin d'entretien différé pour le futur propriétaire. ###REVENUS ET FLEXIBILITÉ.### Entièrement loué, générant environ 95 400 $ de loyers bruts annuels. ###EMPLACEMENT DE PREMIER ORDRE À CHOMEDEY.### Situé en bordure du boulevard Lévesque, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un réseau de transports en commun, avec un accès rapide aux autoroutes 13, 15 et 440 ainsi qu'aux ponts menant à Montréal. ###SALLE DE DONNÉES ET CONDITIONS.### Les parties qualifiées recevront : la grille de zonage T4.5-3812 complète, les extraits réglementaires ; l'étude de faisabilité du projet de développement; Les états financiers, le registre des loyers et sont mis à la disposition des acheteurs éligibles afin d'évaluer le potentiel d'investissement futur. ###ZONAGE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT.### La zone T4.5-3812, telle que définie par le Code de l'urbanisme de Laval (CDU-1), est une zone à densité moyenne permissive qui autorise expressément les usages H1 (immeubles collectifs), H2 (logements collectifs), H3 (pension de famille / location à la chambre), C1 (bureaux), C2 (commerce de détail) et P1 (établissements institutionnels). Le bâtiment existant n'occupe qu'environ 142 m² (soit environ 21 % d'un taux d'occupation autorisé de 50 %), laissant environ 26 m de cour arrière libre : un potentiel inexploité considérable pour créer de la valeur ajoutée et générer des revenus supplémentaire. Le zonage autorise également une extension sur trois étages ou l'aménagement d'un sous-sol. Une étude de faisabilité de 23 pages présente trois scénarios : une surélévation au troisième étage, une extension à l'arrière et un projet combiné ; ces scénarios permettent d'atteindre un potentiel maximal de 10 logements dans le respect du zonage, sous réserve de vérification au moment de la construction ; aucun permis ni autorisation officiel n'a été demandé.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Béton
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Fenêtres : Aluminium
•Revêtements : Vinyle
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale
•Sous-sol : 6 pieds et plus
•Stationnement (total) : Extérieur
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H7W 2N9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-eQw2EPCH1kq03usQZUCMAw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 577 315 $ (2026)
Nombre de pièces: 5
region: Laval
Nombre d'étages: 2
Autre: 690 $/an
Coût d'énergie: 4 580 $/an
Taxes municipales: 5 309 $/an (2026)
Taxes scolaires: 334 $/an (2026)
Inclusions: Tous les appareils électroménagers (lave-linge, sèche-linge, cuisinière, réfrigérateurs, lave-vaisselle le cas échéant, et micro-ondes) ainsi que tout le mobilier (lits, matelas, lampes, table à manger) dans tous les appartements.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=10760790
Courtier inscripteur: Cancian Robert — (514) 909-8751