22-24 3e Rue E.

Description

**Évaluation marchande effectuée par agréé à la hauteur de 750 000$ disponnible.**Opportunité alliant investissement et possiblement propriétaire occupant au coeur de Rimouski ! Situé dans le secteur recherché Saint-Pie X, entre le Cégep et l'UQAR, ce quadruplex bien entretenu comprend 1 logement 6½, 1 logement 5½ et 2 logements 3½, générant des revenus annuels brut de 63 240 $. 7 espaces de stationnement. À proximité des écoles, commerces, hôpital, Complexe Sportif Desjardins, transport en commun, pistes cyclables, bord du fleuve et principaux axes routiers. Opportunité d'investissement au coeur de Rimouski! Situé dans le recherché quartier Saint-Pie X, entre le Cégep de Rimouski et l'Université du Québec à Rimouski (UQAR), ce quadruplex représente un placement de choix offrant des revenus optimisés et un excellent potentiel à long terme. Son emplacement stratégique, à proximité de tous les services essentiels, des établissements d'enseignement, des installations sportives et des principaux axes de circulation, en fait une propriété particulièrement recherchée par les locataires. L'immeuble, soigneusement entretenu et nécessitant peu d'entretien, comprend quatre logements bien répartis : un spacieux 6½, un confortable 5½ ainsi que deux 3½. Il génère des revenus locatifs annuels de 63 240 $, grâce à une clientèle locative stable et fiable, offrant ainsi une rentabilité attrayante tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu d'appoint. À l'extérieur, la propriété dispose de six espaces de stationnement aménagés sur le côté et à l'arrière du bâtiment, un avantage considérable pour les occupants. Son entretien soigné et sa configuration fonctionnelle contribuent à en faire un investissement sécuritaire et facile à gérer. L'emplacement est sans contredit l'un de ses plus grands atouts. À quelques minutes seulement du Cégep de Rimouski et de l'UQAR, la propriété profite d'une forte demande locative provenant notamment de la clientèle étudiante, des professionnels et des travailleurs du secteur. Les occupants apprécieront également la proximité des écoles primaires et secondaires, des garderies, de l'Hôpital régional de Rimouski, du Complexe Sportif Desjardins ainsi que d'une multitude de commerces et de services, incluant épiceries, pharmacies, restaurants, institutions financières et stations-service. Les parcs, pistes cyclables, le magnifique bord du fleuve Saint-Laurent et les nombreux espaces de loisirs sont facilement accessibles, contribuant à une excellente qualité de vie. Les déplacements sont simplifiés grâce à un accès rapide au transport en commun, à l'avenue de la Cathédrale et aux principales artères routières de la ville. Que vous recherchiez un immeuble à revenus performant, un investissement durable ou une propriété vous permettant d'occuper un logement tout en profitant de revenus locatifs, ce quadruplex réunit emplacement, stabilité et rentabilité dans l'un des secteurs les plus convoités de Rimouski.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Allée : Double largeur ou plus, Non Pavée
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Mode de chauffage : Eau chaude, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Fondation : Béton coulé
• •Revêtements : Vinyle
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Zonage : Résidentiel

Détails pratiques

postal code

G5L 2G6

cover thumb

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Évaluation municipale

453 800 $ (2026)

Nombre de pièces

5

region

Bas-Saint-Laurent

Nombre d'étages

2

Coût d'énergie

4 768 $/an

Taxes scolaires

274 $/an (2026)

Taxes municipales

4 062 $/an (2026)

Inclusions

Biens inclus dans les baux.

Exclusions

Biens des locataires.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=VENDIRECT&NoMLS=10114837

Courtier inscripteur

Soucy Olivier — (418) 509-8402