4545 Av Earnscliffe

Description

Bienvenue au 4545, av. Earnscliffe, un superbe duplex indivis à l'étage, rénové avec goût et prêt à emménager. Cette propriété offre un bureau lumineux avec poste de travail intégré et accès à un balcon, deux chambres de bonnes dimensions, une élégante salle de bains avec baignoire et douche séparée, ainsi qu'une salle de lavage au même niveau. À l'arrière, l'aire de vie à concept ouvert réunit salon, salle à manger et cuisine moderne donnant sur un balcon avec vue sur des arbres matures. À quelques pas du dynamique Village Monkland et de tous ses services. Bienvenue au 4545, avenue Earnscliffe, un magnifique duplex indivis à l'étage, entièrement rénové avec goût et prêt à emménager, idéalement situé au coeur de Côte-des-Neiges. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace bureau lumineux aménagé à l'avant, doté d'un poste de travail intégré sur mesure et d'une porte-patio donnant accès à un balcon privé, parfait pour le télétravail ou pour profiter d'un moment de détente. La propriété comprend deux chambres à coucher de belles dimensions ainsi qu'une élégante salle de bains rénovée offrant une baignoire moderne, puit de lumière et une douche indépendante en verre. Une salle de lavage pratique se trouve également sur le même niveau. À l'arrière, l'aire de vie à concept ouvert réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine contemporaine, créant un espace convivial idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. Une porte-patio mène à un balcon arrière surplombant de magnifiques arbres matures, procurant un cadre paisible en pleine ville. Espace de rangement partagé dans le cabanon, une super fonctionnalité idéale pour les vélos, les poussettes, les articles de sport et d'autres objets volumineux. Soigneusement entretenue et améliorée au fil des ans, cette propriété clé en main bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas du dynamique Village Monkland, de ses cafés, restaurants, boutiques, épiceries et de tous les services essentiels. Score de marche de 95, à quelques minutes à pied de la station de métro Villa Maria ou Snowdon. Une occasion rare d'acquérir une résidence élégante et impeccablement entretenue dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal. Superficie brute : 1 124 pieds carrés selon le plan cadastral Taxes municipales 2026 de l'immeuble : 6 404,57 $ Taxes scolaires 2025 de l'immeuble : 819 $ 4545 Earnscliffe représente une quote-part de 35 % Rénos principaux depuis l'achat (2020). Investissement approximatif 32-34k$ - Nouvelles armoires-penderie PAX dans les chambres à coucher - Mobilier intégré de bureau avec rangement - Ajout moulures murales architecturales dans l'aire de vie - Ajout de 2 thermopompes haute efficacité (chauffage + climatisation) - Rénovation partielle de la cuisine : reconfiguration et agrandissement de l'îlot + ajout appareil éclairage au dessus ilot - Ajout eclairage au soffite du balcon arriere + ajout prise electrique exterieure - Ajout d'une sortie de hotte au toit (avant c'était juste une hotte de recirculation intérieure) - Travaux de mise au norme des évents de plomberie / sortie aux toits - Nouveau chauffe-eau 40gl (2026) Peut être vendu entièrement meublé, moyennant un coût supplémentaire. Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse, sécheuse, luminaires, traitement des fenêtres, deux thermopompes murales avec manettes, PAX dans les deux chambres, tables de chevet murales dans la chambre principale, station de travail intégré dans le bureau. Publicité Dimensions

Détails pratiques

Mode de chauffage

Thermopompe murale, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Frais de copropriété

0,00 $

Taxes municipales

6 405,00 $

Taxes scolaires

819,00 $

Revêtement

Dimension

Cuisine

13.2x10.2 P

Pièces