312 Rue Principale

Description

Au coeur du village de Lambton, cette propriété construite en 1986 offre 3 chambres à coucher et un garage double attaché. La terrasse profite d'une vue sur le Grand lac Saint-François, tandis que la piscine permet de profiter pleinement de la belle saison. À proximité du parc du Grand lac Saint-François, de sa plage, de ses activités nautiques et de ses installations familiales. Une propriété qui combine vie de village et accès aux plaisirs du plein air. Située sur la rue Principale, au coeur du village de Lambton, cette propriété permet de profiter de plusieurs services du quotidien à proximité. Un emplacement pratique pour regrouper les courses et répondre aux besoins courants sans devoir quitter le village. ENVIRONNEMENT ET PLEIN AIR Le Parc du Grand lac Saint-François offre une plage municipale, des jeux pour enfants et des espaces de pique-nique. De quoi réunir baignade, jeux et repas en plein air lors d'une même sortie en famille. La marina et la descente de bateau permettent aussi aux amateurs de navigation de profiter du lac. Le circuit cyclable du Grand lac Saint-François propose une boucle de 69 km à travers des paysages riverains, forestiers, agricoles et villageois. Pour les amateurs de vélo, c'est l'occasion de varier les paysages et de découvrir la région au fil des sorties. Le Parc national de Frontenac se trouve à proximité pour les activités nautiques, la randonnée et le vélo. Sa présence dans le secteur permet de diversifier les activités de fin de semaine et de faire davantage de place au plein air dans son quotidien. SERVICES À PROXIMITÉ La rue Principale regroupe plusieurs services et commerces, dont une épicerie, une pharmacie, une boulangerie, des restaurants et un dépanneur. Faire l'épicerie, passer chercher une ordonnance ou prévoir un souper au restaurant peut ainsi se faire dans le village, ce qui simplifie l'organisation de la semaine. L'école de la Feuille-d'Or et la bibliothèque municipale se trouvent également dans le secteur. Pour les familles, la présence d'une école à proximité facilite l'organisation du quotidien, tandis que la bibliothèque donne accès à des lectures à renouveler au fil des intérêts de chacun. LA VIE AU VILLAGE, LE PLEIN AIR À PROXIMITÉ Cet emplacement permet de combiner les besoins de la semaine et les loisirs de fin de semaine : les services essentiels dans le village, puis la plage, le vélo ou la randonnée pour les moments libres. Une option intéressante pour ceux qui souhaitent intégrer davantage d'activités extérieures à leur quotidien tout en conservant la proximité des commerces. Inclus : Luminaires, pôles et rideaux, stores, aspirateur central et accessoire, piscine et accessoires de piscine, thermopompe de piscine, tablette et établis de rangement, lave-vaisselle, excédent de matériaux de construction relié à la propriété. Exclus : Étagères de plastiques, électroménagers, spa, meubles et effets personnels. Vente avec exclusion(s) de garantie légale Publicité Dimensions

Détails pratiques

Terrain dim.

Irrégulier

Aire habitable

115.34 MC (1242 pi 2 )

Batisse dim.

Irrégulier

Mode de chauffage

Thermopompe, Plinthes électriques, Radiant

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Bois, Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Attaché, Double largeur ou plus

Revêtements

Pierre, Vinyle

Piscine

Hors-terre

Proximité

Parc-espace vert, École primaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage (6 places)

Système d'égouts

Champ d'épuration, Fosse septique

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Zonage

Résidentiel

Taxes municipales

1 911,00 $

Taxes scolaires

138,00 $

Évaluation municipale

199 200 $ (2026)

Stationnement

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Revêtement

Dimension

Cuisine

19,11 X 10,3 p irr

Pièces