4370Z Route Marie Victorin Saint

Robert

Terrain
2 chambres
1 salle de bain
95 031 pi² (8 829 m²)
Terrain 95 031 pi²
Construite en 1980

Source : sutton · Groupe Sutton Actuel Inc · n° 24325421 · vue pour la première fois le 16 oct. 2026 (il y a 3 j) · dernière vérification le 19 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 46,8 % à notre estimation (269 100 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 79 % des terrains à vendre au Québec (médiane 155 000 $, 10 776 annonces).
4 $/pi², soit +24,7 % par rapport à la médiane au Québec (3 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 3 jours (médiane 69 j au Québec).
Prix demandé = 69.30 × la valeur au rôle (5 700 $).
Grand terrain : 95 031 pi² (2.18 acre).

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!** Dans un secteur bucolique, à quelques minutes de Sorel-Tracy et près d'une piste cyclable, découvrez ce terrain de 95 031 pi², en partie boisé. **ATOUT MAJEUR :** une importante portion située hors de la zone agricole, où des usages résidentiels et commerciaux sont permis, offre un potentiel de lotissement en plusieurs lots et diverses possibilités d'aménagement, sous réserve des vérifications et autorisations requises. Une maison nécessitant d'importants travaux de rénovation et de remise à niveau s'y trouve. Une occasion à explorer pour investisseurs, entrepreneurs et autoconstructeurs! UN VASTE TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS! Une occasion à découvrir pour les investisseurs, entrepreneurs et autoconstructeurs! Situé à quelques minutes de Sorel-Tracy et de ses nombreux services, ce vaste terrain de 95 031 pi², soit 2,58 arpents carrés, se distingue par son environnement bucolique, en partie boisé, offrant espace, intimité et possibilités d'aménagement. La proximité d'une piste cyclable ajoute au charme de l'emplacement. UN POTENTIEL DE LOTISSEMENT À EXPLORER! L'un des principaux attraits de cette propriété réside dans son potentiel de subdivision en plusieurs lots et dans les différents projets d'aménagement pouvant être envisagés, notamment grâce à une importante portion située hors de la zone agricole protégée. Selon les indications figurant au certificat de localisation, les premiers 60 mètres de profondeur à partir de la route Marie-Victorin, sur une façade de 86,61 mètres (284,14 pieds), seraient situés hors de la zone agricole. Le vendeur a obtenu une offre de services d'une firme d'arpenteurs-géomètres relativement à un projet de lotissement et d'opération cadastrale qu'il avait envisagé. Cette offre mentionne qu'une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ) pourrait être nécessaire si le projet entraînait le morcellement de la partie du terrain située en zone agricole. *** Selon les informations préliminaires obtenues auprès de la municipalité et de la firme d'arpenteur, une autorisation de la CPTAQ ne serait pas nécessaire pour un lotissement réalisé uniquement dans la portion située hors de la zone agricole protégée. Voir les vérifications à effectuer par l'acheteur à la fin du présent