9 Rue Principale N

Sutton, Montérégie

Commercial
4 chambres
5 salles de bain
Terrain 3 396 pi²
Construite en 1870

Source : sutton · Groupe Sutton Clodem Inc · n° 18759719 · vue pour la première fois le 12 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé inférieur de 36,5 % à notre estimation (470 700 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 17 % des commercials à vendre à Sutton (médiane 437 000 $, 6 annonces).
En ligne depuis 66 jours, 5 de plus que la médiane à Sutton (61 j).
Prix demandé = 1.08 × la valeur au rôle (276 700 $).
Score de quartier 64.0/10 · marche 79.5.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE : Le propriétaire du MO'CAFÉ est ouvert à un partenariat ou à un accord de financement avec une personne expérimentée et motivée, désireuse de reprendre un café-restaurant prospère, mais qui ne dispose pas actuellement des fonds nécessaires. Il serait ravi d'accompagner et/ou de s'associer avec une personne dynamique, charismatique et dotée d'un bon sens des affaires, sous certaines conditions, afin de pérenniser la place du café au coeur de la communauté. Fort de son succès, il souhaite soit aider un, une jeune restaurateur à réussir, soit céder l'établissement à un futur entrepreneur. Les états financiers ne seront disponibles qu'après acceptation d'une promesse d'achat et présentation d'une preuve de fonds. Le futur propriétaire du commerce doit être approuvé par les propriétaires de la bâtisse. Équipement en location: Réservoir de gaz propane, lave-vaisselle et logiciel cluster Un magnifique café, idéalement situé à Sutton Village et fort de 25 ans d'histoire, est à vendre. Ce café-restaurant entièrement équipé et rénové a toujours été le coeur battant du village, attirant une clientèle fidèle au sein de cette communauté dynamique, prisée des vacanciers sportifs et des touristes. Un bail avantageux et un emplacement de choix en font un véritable joyau. La terrasse donnant sur la rue principale est l'endroit incontournable en été, tandis que le décor chaleureux lui confère une ambiance conviviale en hiver. À un peu plus d'une heure de Montréal, et tout près de la frontière américaine, ce café est un véritable carrefour au coeur des Cantons de l'Est. Quatre propriétaires se sont succédé dans la brillante histoire de cet établissement, et chacun a su le faire prospérer. L'arrivée récente de nouveaux résidents dans la région de Sutton a contribué à dynamiser les ventes en toutes saisons et à faire connaître Sutton comme bien plus qu'une simple station de ski. Avec un chiffre d'affaires annuel, intéressant et qui pourrait vous surprendre, le potentiel de croissance demeure important, et le bail de dix ans restant (5 ans + un option de renouvellement de 5 ans) à un loyer très raisonnable est un atout majeur pour tout exploitant. Récemment rénové et réaménagé avec un décor apaisant et serein, le café dispose d'une cuisine adaptée à ses 76 places assises (50 à l'intérieur et 26 à l'extérieur), une taille idéale pour cet emplacement. Situé à l'angle des rues Principale et Dépôt, son emplacement est idéal, avec de nombreuses places de stationnement à quelques pas. Au coeur du village, l'accès est facile et la visibilité est excellente grâce à l'auvent rouge vif qui surplombe la terrasse trois saisons. On trouve à quelques pas une station-service, un dépanneur, des magasins de vêtements, un magasin à un dollar, une pharmacie, une quincaillerie et de nombreux commerces de proximité, ainsi que quatre agences immobilières. La route menant au domaine skiable de Mont Sutton est juste en face et tous les skieurs, cyclistes et randonneurs qui fréquentent la région passent juste devant la porte ! Tout est possible... alors, lançons la discussion et poursuivons l'aventure ! Publicité