536 Rue St Luc Laval Laval Des

Rapides

Duplex
2 chambres
1 salle de bain
Terrain 5 858 pi²
Construite en 1949

Source : sutton · Groupe Sutton Centre Ouest Inc · n° 18614177 · vue pour la première fois le 9 oct. 2026 (il y a 8 j) · dernière vérification le 16 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 17,3 % à notre estimation (671 900 $), confiance A.
Prix plus élevé que 17 % des plexs à vendre à Rapides (médiane 1 249 750 $, 6 annonces).
En ligne depuis 8 jours, 36 de moins que la médiane à Rapides (44 j).
Prix demandé = 1.42 × la valeur au rôle (556 500 $).
Score de quartier 88.7/10 · transport 96.7 · marche 81.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une propriété 3 logements raffinée où l'investissement stratégique et la valeur à long terme se rencontrent. Profil de revenus et configuration flexible * 3½ au sous-sol actuellement loué à 1250 $/mois, bail se terminant le 30 novembre 2026 * 3½ au deuxième étage actuellement loué à 1 280 $/mois, bail se terminant le 28 février 2027 * 4½ au rez-de-chaussée occupé par le propriétaire Le logement du rez-de-chaussée (4½) et celui du sous-sol (3½) peuvent être reliés, offrant une configuration idéale pour une famille intergénérationnelle, tout en conservant un revenu locatif provenant de l'unité du deuxième étage. Alternativement, les investisseurs peuvent choisir de louer les trois unités, maximisant ainsi le potentiel de revenus dans un secteur locatif très recherché. Propriété clé en main. Points forts de la propriété * 3 logements, chacun avec deux entrées privées * 3 panneaux électriques distincts * 3 ensembles laveuse-sécheuse Une consultation avec la Ville de Laval a confirmé que le processus d'obtention d'une 3e adresse civique peut être entamé immédiatement, offrant une flexibilité accrue pour un usage futur ou un potentiel locatif. Améliorations majeures * Installation d'une thermopompe électrique et d'un système de fournaise; plinthes électriques contrôlées par WiFi (2021) * Chauffe-eau remplacé (2021) * Système de drainage extérieur amélioré * Isolation du grenier optimisée * Systèmes d'évacuation et de ventilation améliorés * Toiture (2016) par le propriétaire précédent * La piscine a été retirée et la terrasse en bois sera démantelée après l'hiver Une évaluation gouvernementale réalisée en 2023 a confirmé une bonne étanchéité à l'air, renforçant l'efficacité énergétique de la propriété. Coûts annuels d'électricité : * 2e étage : env. 600 $ * 1er étage : env. 1 650 $ * Sous-sol : env. 897 $ Emplacement de choix Située dans un secteur pratique et très recherché, la propriété bénéficie de : * À seulement 2 km de Montréal, juste de l'autre côté du pont * Implantée sur un coin intérieur avec un grand terrain à l'intersection de deux artères principales à Laval -- offrant une excellente accessibilité à pied aux épiceries et à tous les services du quotidien, tout en profitant d'une cour arrière spacieuse et paisible * À environ 150 mètres d'un arrêt d'autobus majeur desservant plus de 10 lignes, à 5 minutes des stations Cartier et De la Concorde * À proximité du Centre Bell, du Carrefour Laval, du Cégep Montmorency et de l'Université de Montréal Un actif rare à double opportunité Idéal pour un propriétaire occupant souhaitant un soutien hypothécaire Revenus locatifs solides déjà en place, location facile Potentiel intergénérationnel avec jardin et grande cour arrière privée Importantes rénovations déjà effectuées Emplacement de choix à Laval, à quelques minutes de Montréal Inclus : Les meubles et appareils électroménagers du sous-sol et du 2e étage. Exclus : Les meubles et appareils électroménagers du 1er étage et les biens des locataires Vente avec exclusion(s) de garantie légale Publicité Dimensions