1711 1717 Rue Plessis

Montreal Ville Marie, Montréal

Multiplex
2 chambres
1 salle de bain
4 565 pi² (424 m²)
Terrain 4 565 pi²

Source : sutton · Groupe Sutton Immobilia Inc · n° 15781056 · vue pour la première fois le 8 oct. 2026 (il y a 9 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 15,4 % à notre estimation (1 191 900 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 29 % des plexs à vendre à Montreal Ville Marie (médiane 1 799 000 $, 17 annonces).
301 $/pi², soit −13,9 % par rapport à la médiane à Montreal Ville Marie (350 $/pi²).
En ligne depuis 9 jours, 53 de moins que la médiane à Montreal Ville Marie (62 j).
Prix demandé = 0.94 × la valeur au rôle (1 456 600 $).
Score de quartier 93.7/10 · transport 89.6 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Un joyau de ce secteur de Ville-Marie! Une occasion idéale pour un projet de maison familiale avec atelier à occuper ou à louer. Deux logements procurent des revenus stables. Les deux logements d'un même bâtiment offrent un potentiel de conversion en maison, sous réserve des autorisations applicables. Grand jardin avec arbres matures et hauts plafonds. Les logements loués évoquent deux maisons de ville sur deux étages, chacune avec ses espaces extérieurs. Stationnement possible dans la porte cochère. Un magnifique projet pour un architecte! La propriété comprend quatre logements répartis dans deux bâtiments : le 1711-1717, contigu, et le 1713-1715, isolé, chacun de deux étages, selon le certificat de localisation de septembre 2026. Terrain de 12,31 m × 34,44 m, d'une superficie cadastrale de 424,1 m². Cour intérieure, atelier et remise. REVENUS 1711 : loyer de 1 495 $ par mois, bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027. 1717 : loyer actuel de 1 700 $ par mois; avis de renouvellement à 1 753 $ par mois à compter du 1er novembre 2026, jusqu'au 31 octobre 2027. 1713 et 1715 : vacants et à rénover. La valeur locative estimée de 1 500 $ par mois pour chacun suppose la réalisation de travaux; il ne s'agit pas de revenus actuels ni garantis. Atelier dans un bâtiment distinct : valeur locative potentielle de 450 $ par mois, soit 5 400 $ par année, selon le vendeur; sous réserve de location et des autorisations applicables. Ce montant ne constitue pas un revenu actuel ni garanti. Les loyers actuels des deux logements loués totalisent 38 340 $ sur une base annualisée, puis 38 976 $ après la hausse de novembre. En ajoutant les valeurs locatives estimées des deux logements vacants et de l'atelier, le revenu brut potentiel est de 79 740 $ par année aux loyers actuels, puis de 80 376 $ après le 1er novembre, sous réserve des travaux et de la location. Vente dans le cadre d'une succession, sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Les visites des logements loués seront possibles uniquement sur présentation d'une promesse d'achat acceptée. Les deux autres logements sont vacants et faciles à visiter. Exclus : Les effets personnels des locataires. Vente avec exclusion(s) de garantie légale Publicité Dimensions