1575 1575B Boul Perrot

Description

RARETÉ au bord du lac Saint-Louis! Triplex centenaire avec droit acquis, offrant 3 360 pi² habitables et plus de 21 370 pi² de terrain au total. Vaste logement de 3 chambres au RDC, libre à l'acheteur, et 2 logements lumineux à l'étage offrant un beau potentiel de revenus. Les vendeurs sont prêts à signer un bail de 3 ans. Terrain riverain privé face à la propriété avec quai, descente de bateau et vue sur Montréal. Rénovations majeures effectuées, porte & fenêtres 2024, toiture 2024, plomberie, électricité, etc... Une occasion unique de conjuguer investissement, espace et art de vivre au bord de l'eau, situé à moins de 35 mins de MONTRÉAL!!! Il existe des propriétés que l'on visite... et d'autres que l'on ressent. Érigée en 1925 selon les informations municipales, cette propriété centenaire possède une âme bien à elle. Face au lac Saint-Louis, avec Montréal qui se dessine à l'horizon, elle offre un privilège devenu rare : celui de conjuguer un véritable mode de vie au bord de l'eau à la polyvalence et au potentiel d'un triplex. Avec une superficie habitable d'environ 3 360 pi², l'immeuble propose un vaste logement principal au RDC comprenant notamment 3 chambres et 2 salles de bain complètes. Celui-ci sera libre à l'acheteur, une possibilité particulièrement intéressante pour celui qui souhaite habiter la propriété tout en bénéficiant du potentiel de revenus des unités à l'étage. Au deuxième niveau se trouvent deux logements lumineux, chacun comprenant une chambre. Le 1575 A, ancien 4 ½ converti en 3 ½, propose de généreux espaces de vie, une salle à manger et de grandes portes-patio vitrées qui laissent entrer abondamment la lumière et dévoilent une magnifique vue. Le 1575 B offre notamment un grand salon, une cuisine à aire ouverte et un accès au vaste balcon. Les deux unités profitent du grand balcon commun, suffisamment spacieux pour y aménager mobilier extérieur et BBQ et plus! Les vendeurs ont déjà repris possession des deux logements du 2e étage et souhaiteraient y demeurer à titre de locataires après la vente, offrant ainsi au futur propriétaire un intéressant potentiel de revenus, selon les modalités à convenir entre les parties. La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations importantes : rénovation des logements à l'étage en 2018, plomberie, électricité, cuisine du rez-de-chaussée et salles de bain refaites en 2019, portes et fenêtres remplacées et toiture arrière refaite en 2024. À l'extérieur, 3 grandes terrasses permettent de profiter pleinement de la belle saison, dont une avec pergola et espace salle à manger. Plusieurs meubles et électroménagers pourront également faire partie des

Caractéristiques

• •descente de bateau
• •remise
• •espace de détente et un charmant petit coin bar à l'esprit « beach club ». Ici
• •une crème glacée lors d'un chaud après-midi
• •puis le retour à la maison avec Montréal à l'horizon... Ici
• •situé à seulement 35 mins de MTL...WOW!!! Inclus : Luminaires et ventilateurs plafonniers
• •couvre-fenêtres
• •meubles restants dans le rdc (1575)
• •électroménagers dans les 3 logements
• •gazebo/pergola
• •remise (bord de l'eau)
• •Douche sans seuil
• •Entrée adaptée Allée Asphalte
• •Double largeur ou plus Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
• •Paysager Mode de chauffage Plinthes à convection
• •PVC Garage Détaché
• •Simple largeur Appareils en location Chauffe-eau Revêtements Aluminium
• •Brique Particularités Vue sur l'eau
• •Bordé par l'eau
• •Embarquation moteur permise Proximité Épicerie

Détails pratiques

Terrain dim.

Irrégulier

Aire habitable

3360.27 PC

Batisse dim.

Irrégulier

Mode de chauffage

Plinthes à convection, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

Aluminium, PVC

Garage

Détaché, Simple largeur

Revêtements

Aluminium, Brique

Sous-sol

6 pieds et plus, Non aménagé, Vide sanitaire

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage (8 places)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Zonage

Agricole, Résidentiel

Taxes scolaires

516,00 $

Revenu

81 600,00 $

Évaluation municipale

751 500 $ (2026)

Stationnement

6 pieds et plus, Non aménagé, Vide sanitaire

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

6 259,00 $

Cuisine

14 X 12,4 p

Pièces