74 76 Rue Principale N

Description

Duplex au charme d'époque, idéalement situé au coeur du village de Sutton, ayant bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des ans, dont le remplacement de toutes les fenêtres (2024), la peinture extérieure (2025), l'installation d'une thermopompe dans chaque unité (2019) ainsi que la réfection du toit de tôle prévue en juillet 2026. Cette propriété bien entretenue propose deux vastes logements lumineux, un cachet authentique avec planchers de bois et poêle au bois au RDC, ainsi qu'un terrain de près de 20 000 pi² sans voisin à l'arrière, avec cour aménagée, piscine, jardin, arbres fruitiers, garage/atelier et cabanons. Une propriété au coeur de Sutton, près de 20 000pi2 terrain Situé directement dans le noyau villageois, ce duplex centenaire propose un bel équilibre entre cachet, espace et qualité de vie. Une opportunité intéressante autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé, offrant deux logements distincts et un environnement de vie recherché. Duplex isolé construit vers 1910, comprenant deux unités indépendantes avec entrées distinctes. ***Plusieurs améliorations importantes ont été apportées au fil des ans, notamment : 2026 : réfection du toit de tôle prévue en juillet 2026 2025 : peinture extérieure de l'immeuble 2025 : peinture intérieure complète de l'appartement du 2e étage 2025 : installation d'une borne électrique 2025 : remplacement des armoires du bas de la cuisine et du comptoir au rez-de-chaussée 2024 à 2026 : peinture intérieure du logement du rez-de-chaussée 2024 : remplacement des fenêtres de l'immeuble ± 2021 : réfection de la brique de la partie extérieure de la cheminée 2020 : agrandissement du stationnement avec excavation complète de l'entrée de cour 2020 : remplacement de plinthes électriques au rez-de-chaussée (salle de bain et salle à manger) 2020 : remplacement des thermostats par des thermostats électroniques programmables, ainsi que des prises de courant et interrupteurs au rez-de-chaussée 2019 : installation de deux thermopompes murales, soit une dans chaque unité (garantie 10 ans transférable) 2019 : remplacement des thermostats électroniques, des prises de courant et interrupteurs au 2e étage 2019 : remplacement de la porte latérale avant ainsi que des portes avant du garage/atelier *Logement du RDC 2 chambres à coucher Aires de vie ouvertes et lumineuses, plafond 9pi au 2 étages Poêle au bois apportant chaleur et caractère Cuisine mise à jour Installation laveuse-sécheuse *Logement à l'étage 3 chambres à coucher Belle luminosité naturelle Installation laveuse-sécheuse Espace de rangement au grenier Les deux logements profitent de beaux volumes, d'une ambiance chaleureuse et de planchers de bois qui contribuent au charme de la propriété. Le vide sanitaire est bien entretenu. *Extérieur et terrain Le terrain de 19 575 pi² constitue un atout important, avec aucun voisin à l'arrière, offrant intimité et tranquillité. La cour est aménagée avec une piscine hors terre, un espace jardin et un environnement propice à profiter de l'extérieur. La propriété comprend également un garage/atelier détaché, pratique autant pour le rangement que pour les projets personnels, un grand espace de stationnement ainsi que de spacieux balcons pour chaque unité. *Revenus Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 32 064 $ par année, sur la base d'un loyer potentiel de 1 600 $ pour le logement propriétaire occupant et de 1 072 $ pour le logement du 2e étage. La délimitation du terrain illustrée sur la photo aérienne est approximative et le vidéo AI Inclus : Piscine hors-terre et accessoires, habillement de fenêtre du RDC, luminaires, 2 thermopompes murales RDC et 2e étage, installation borne électrique (220V). Exclus : Luminaire de la cuisine du 2e étage appartient au locataire. Borne électrique. 3 supports à télévision au RDC. Publicité Dimensions

Détails pratiques

Terrain dim.

Irrégulier

Batisse dim.

9.92x9.32 M

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

PVC

Fondation

Pierre

Garage

2e étage. Panneau électrique indépendant, Chauffé, Dé

Piscine

24 pi, Chauffée, Hors-terre

Revêtements

Bois

Sous-sol

Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire

Stationnement (total)

Extérieur, Au garage (8 places)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Portion plate membrane , Tôle

Zonage

Résidentiel

Taxes scolaires

171,00 $

Revenu

32 064,00 $

Évaluation municipale

382 300 $ (2026)

Stationnement

Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire

Revêtement

Dimension

Taxes municipales

2 972,00 $

Cuisine

17.3x13.0 P

Pièces