17 Rue des Catalpas

Description

Découvrez cette propriété située dans un environnement résidentiel recherché de Saint-Philippe, pensée pour profiter pleinement autant de l'intérieur que de l'extérieur. Ici, la cour arrière n'est pas simplement un espace extérieur : c'est votre resort privé, un endroit pour décrocher, recevoir et profiter pleinement des journées d'été, avec l'impression d'être ailleurs sans jamais quitter la maison. Le tout dans un secteur paisible et familial, stratégiquement situé près des services, commodités et grands axes routiers. Cette propriété de plain-pied se distingue par ses espaces généreux, sa belle luminosité et son aménagement pensé pour la vie familiale. Le rez-de-chaussée propose une aire de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine. La fenestration abondante, les moulures et les luminaires encastrés ajoutent caractère et élégance. La cuisine offre de nombreuses armoires pleine hauteur, un îlot central, un évier double ainsi qu'une vue sur la cour arrière et la piscine. Les chambres se démarquent par leurs dimensions généreuses. La chambre principale bénéficie notamment d'un spacieux walk-in. Une salle de bains avec douche en céramique, une salle de lavage indépendante offrant du rangement ainsi qu'un vestibule fermé muni de deux garde-robes complètent le rez-de-chaussée. Un climatiseur mural contribue au confort. Un élégant escalier de bois agrémenté de fer forgé mène au sous-sol entièrement aménagé. On y retrouve une salle de cinéma maison avec filage intégré, une salle de jeux, deux grandes chambres ainsi qu'une deuxième salle de bains complète avec douche. La configuration de la salle familiale permettrait également de créer une 5e chambre en fermant une section de la pièce, tout en conservant un espace salon central. Un espace de rangement aménagé avec établi constitue un coin atelier polyvalent, idéal pour les bricoleurs, artisans ou artistes. Le garage d'environ 20 pi x 13 pi est bonifié par deux mezzanines, offrant davantage de rangement en hauteur. À l'extérieur, le terrain d'environ 9 060 pi² a été soigneusement aménagé pour profiter pleinement de la belle saison. La cour comprend un grand patio de bois avec espace repas pour 6 personnes, un spa et une piscine creusée chauffée. Les amateurs de jardinage apprécieront le coin potager et la végétation déjà bien établie : vignes, rosiers, mûrier, cèdres et fleurs de toutes sortes créent un environnement verdoyant et accueillant. Autre avantage appréciable : la propriété offre jusqu'à 7 espaces de stationnement, avec la possibilité d'y stationner un véhicule récréatif (VR). Emplacement pratique à proximité des transports collectifs, écoles, garderies, commerces et services, avec accès facile aux autoroutes 15 et 30 ainsi qu'à la route 132. Une propriété spacieuse, polyvalente et soigneusement aménagée, offrant de nombreuses possibilités pour répondre aux besoins de toute la famille.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Visite virtuelle
• •Allée : Asphalte, Double largeur ou plus
• •Aménagement du terrain : Clôturé, Paysager
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Porte de garage électrique
• •Fenêtres : PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Chauffé, Simple largeur
• •Appareils en location : Chauffe-eau
• •Revêtements : Pierre, Vinyle
• •Piscine : Chauffée, Creusée
• •Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
• •Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de fenêtre : Coulissante, Manivelle
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Salon — 16,4 × 14,7 pi (Autre)
• •Salle à manger — 11,5 × 12,0 pi (Autre)
• •Cuisine — 10,6 × 12,0 pi (Autre)
• •Salle de lavage — 7,7 × 6,2 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher principale — 13,11 × 12,10 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 10,2 × 10,7 pi (Autre)
• •Salle de bains — 11,0 × 9,8 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 21,7 × 12,11 pi (Autre)
• •Salle de jeux — 15,3 × 12,3 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 19,1 × 12,11 pi (Autre)
• •Chambre à coucher — 17,9 × 12,11 pi (Autre)
• •Salle de bains — 6,3 × 8,1 pi (Céramique)
• •Atelier — 8,1 × 11,11 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J0L 2K0

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Évaluation municipale

717 500 $ (2026)

Nombre de pièces

11

region

Montérégie

Coût d'énergie

4 710 $/an

Taxes scolaires

486 $/an (2026)

Taxes municipales

4 976 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires (fixtures), lave-vaisselle, climatiseur mural, pergola, spa et ses accessoires, piscine au chlore et ses accessoires, thermopompe de piscine, fontaine d'eau vendue telle quelle, toit pour BBQ.

Exclusions

Les meubles peuvent être vendu, système de caméra/système d'alarme.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=ESTATEFUNNEL&NoMLS=25544970

Visite virtuelle

https://www.instagram.com/emiliecauvier/reel/DdHwL1tiFgN/

Courtier inscripteur

Cauvier Emilie — (514) 774-9818