4028Z Av. Laval

Description

Une image de carte postale!!Occupation triple!!Immeuble situé au coin de la très convoitée Avenue Laval et de la trépidante Avenue Duluth.Le bâtiment abrite un grand local commercial d'environ 1500PC au RDC(+autour de 1000 PC au sous-sol) offrant une vitrine impressionnante de 61 pieds de façade sur Duluth.Aussi, un grand trois et demi au deuxième étage et un appartement au dernier étage, complètement décloisonné de style loft, rempli de charme et inondé de lumière grâce à sa fenestration abondante.Une terrasse en bois, sur deux paliers d'une superficie de 500 PC, et accessible à partir des deux logements, vient compléter le lot. L'IMMEUBLE: -230 Avenue Duluth Est:Grand espace commercial avec immense frontage sur cette rue commerçante pour une visibilité accrue. Environ 1500 PC de surface avec un espace supplémentaire de deux tiers de cette superficie au sous-sol ,d'une hauteur de plus de 6 pieds.Le sous-sol a été creusé en 1995 avec ajout de poutres d'acier(certificat de conformité des travaux par ingénieur disponible).Pour l'instant utilisé comme atelier par la propriétaire, il est composé de 3 grandes pièces en enfilade.Planchers de bois.Puit de lumière installé sur la terrasse.Chauffage au gaz.Usage non résidentiel Classe 6.Zonage C2.A et H. -4028 Laval #1:Grand trois et demi, vacant pour l'instant, mais qui a toujours été loué durant ces années.Planchers de bois franc.Salle de bains avec douche, véranda, accès à la terrasse. -4028 #2:Loft au dernier étage, extrêmement lumineux, avec beaucoup de cachet, occupé par la propriétaire.Planchers de bois franc et céramique.Accès à la terrasse.Un puit de lumière a été installé sur la toiture pour être relié avec cette unité. LE SECTEUR: WALK SCORE 100 et BIKE SCORE 99 Idéalement situé en plein coeur du Plateau Mont-Royal et proche des autres artères commerciales principales et des activités névralgiques du quartier, cet emplacement offre un accès à beaucoup de services.Le métro Sherbrooke est à 11 minutes de marche.Plusieurs parcs à proximité:Parc des Amériques, Parc Drolet-Rachel, Square Vallières et Parc du Portugal.Sans oublier bien sûr, le Parc La Fontaine et le Parc du Mont-Royal, qui font la fierté de l'arrondissement. À NOTER: -La rue Duluth devient piétonne l'été. -La superficie habitable indiquée sur cette fiche correspond à l'aire d'étages inscrite au rôle d'évaluation foncière. -La TPS et la TVQ seront à payer sur la partie commerciale de l'immeuble.D'après le compte de taxes municipales, le pourcentage résidentiel est de 60% et le pourcentage commercial et de 40%. -Des travaux majeurs d'électricité et de plomberie ont été effectués par la propriétaire suite à l'achat. -Un nouveau certificat de localisation sera commandé aux frais du vendeur.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
• •Équipement disponible : Enseigne
• •Fondation : Béton coulé, Pierre
• •Genre de commerce : Artisanat
• •Revêtements : Brique
• •Particularité de la construction : Centenaire
• •Proximité : Transport en commun
• •Sous-sol : 6 pieds et plus
• •Stationnement (total) : Vignette
• •Système d'égouts : Municipal
• •Type de commerce/Industrie : Detail
• •Toiture : Bitume et gravier
• •Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code

H2W 2J2

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Évaluation municipale

799 800 $ (2026)

region

Montréal

Nombre de pièces

4

Nombre d'étages

3

Taxes scolaires

560 $/an (2026)

Taxes municipales

10 278 $/an (2026)

Inclusions

4028 #1:Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse, Plafonniers et stores. 4028 #2:Plaque chauffante, Réfrigérateur, Laveuse, Plafonniers, Tringles à rideaux et rideaux.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=THEAGENCY&NoMLS=25525378

Courtier inscripteur

Dupont Jean-Christophe — (514) 824-3679