4028 Av. Laval

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal

Triplex
1 chambre
1 salle de bain
1 522 pi² (141 m²)
Terrain 1 727 pi²
Construite en 1885

Source : si ag theagency · The Agency Montréal · n° 17620504 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 66 j) · dernière vérification le 21 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 159,2 % à notre estimation (516 900 $), confiance B.
Prix plus élevé que 80 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 853 annonces).
880 $/pi², soit +59,8 % par rapport à la médiane à Montréal (551 $/pi²).
En ligne depuis 66 jours, 9 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 2.91 × la valeur au rôle (460 000 $).
Score de quartier 92.5/10 · transport 83.2 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Une image de carte postale!!Occupation triple!!Immeuble situé au coin de la très convoitée Avenue Laval et de la trépidante Avenue Duluth.Le bâtiment abrite un grand local commercial d'environ 1500PC au RDC (+autour de 1000 PC au sous-sol) offrant une vitrine impressionnante de 61 pieds de façade sur Duluth.Aussi, un grand trois et demi au deuxième étage et un appartement au dernier étage, complètement décloisonné de style loft, rempli de charme et inondé de lumière grâce à sa fenestration abondante.Une terrasse en bois ,sur deux paliers d'une superficie de 500PC, et accessible à partir des deux logements vient compléter le lot.. L'IMMEUBLE: -230 Avenue Duluth Est:Grand espace commercial avec immense frontage sur cette rue commerçante pour une visibilité accrue. Environ 1500PC de surface avec un espace supplémentaire de deux tiers de cette superficie au sous-sol d'une hauteur de plus de 6 pieds.Le sous sol a été creusé en 1995 avec ajout de poutres d'acier(certificat de conformité des travaux par ingénieur disponible).Pour l'instant utilisé comme atelier par la propriétaire il est composé de 3 grandes pièces en enfilade.Planchers de bois.Puit de lumière installé sur la terrasse.Chauffage au gaz.Usage non résidentiel classe 6.Zonage C2.A et H. -4028 Laval #1:Grand 3 et demi, vacant pour l'instant, mais qui a toujours été loué durant ces années.Planchers de bois franc, salle de bain avec douche, véranda, accès à la terrasse. -4028 Laval #2:Loft au dernier étage, extrêmement lumineux, avec beaucoup de cachet, occupé par la propriétaire. Planchers de bois franc et céramique. Accès à la terrasse. Un puit de lumière a été installé sur la toiture pour être relié avec cette unité. LE SECTEUR: WALK SCORE 100 ET BIKE SCORE 99 Idéalement situé en plein coeur du Plateau Mont-Royal et proche des autres artères commerciales principales et des activités névralgiques du quartier, cet emplacement offre un accès à beaucoup de services. Le métro Sherbrooke est à 11 minutes de marche. Plusieurs parcs à proximité:Parc des Amériques, Parc Drolet-Rachel, Square Vallières et Parc du Portugal..Sans oublier bien sûr Le Parc La Fontaine et le Parc du Mont-Royal qui font la fierté de l'arrondissement.. À NOTER: -La rue Duluth devient piétonne en été. -La superficie habitable indiquée sur cette fiche correspond à l'aire d'étages inscrite au rôle d'évaluation foncière. -La TPS et la TVQ seront à payer sur la partie commerciale de l'immeuble.D'après le compte de taxes municipales le pourcentage résidentiel est de 60% et le pourcentage commercial est de 40%. -Des travaux majeurs d'électricité et de plomberie ont été effectués par la propriétaire suite à l'achat. -Un nouveau certificat de localisation sera commandé aux frais du vendeur.

Caractéristiques

•Stationnement
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Fondation : Béton coulé, Pierre
•Revêtements : Brique
•Particularité de la construction : Centenaire
•Proximité : Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus
•Stationnement (total) : Vignette
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Bitume et gravier
•Topographie : Plat
•Zonage : Commercial, Résidentiel
•Salon — 14,9 × 20,5 pi (Bois)
•Salon — 11,10 × 17,10 pi (Bois)
•Chambre à coucher — 10,4 × 12,0 pi (Bois)
•Salle à manger — 8,1 × 17,9 pi (Bois)
•Cuisine — 17,4 × 18,0 pi (Céramique)
•Cuisine — 11,4 × 11,7 pi (Bois)
•Salle de bains — 6,6 × 9,3 pi (Céramique)
•Chambre à coucher — 8,10 × 9,5 pi (Bois)
•Salle de bains — 5,7 × 5,7 pi (Céramique)

Détails pratiques

postal code: H2W 2J2
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-FyzBsiGC4kiyH3iBbqXvUg-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 799 800 $ (2026)
Nombre de pièces: 4
region: Montréal
Nombre d'étages: 3
Taxes municipales: 10 278 $/an (2026)
Taxes scolaires: 560 $/an (2026)
Inclusions: 4028 #1:Cuisinière, Réfrigérateur, Laveuse, Plafonniers et stores. 4028 #2:Plaque chauffante, Réfrigérateur, Laveuse, Plafonniers Tringles à rideaux et rideaux.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=THEAGENCY&NoMLS=17620504
Courtier inscripteur: Dupont Jean-Christophe — (514) 824-3679