4371 Av. Papineau

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal

Commercial
2 229 pi² (207 m²)
Terrain 2 229 pi²
Construite en 1932

Source : si ag theagency · The Agency Montréal · n° 24476460 · vue pour la première fois le 14 oct. 2026 (il y a 4 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 295,4 % à notre estimation (1 010 400 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 93 % des commercials à vendre à Montréal (médiane 1 095 000 $, 219 annonces).
1 793 $/pi², soit +386,6 % par rapport à la médiane à Montréal (368 $/pi²).
Nouvelle annonce : en ligne depuis 4 jours (médiane 67 j à Montréal).
Prix demandé = 2.50 × la valeur au rôle (1 601 200 $).
Score de quartier 91.7/10 · transport 96.7 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Architecture. Prestige. Inspiration. Immeuble de bureaux d'exception au coeur du Plateau-Mont-Royal, à deux pas de l'Av. Mont-Royal. Entièrement repensé par Architecture Synthèse, il offre environ 6 300 pi² d'espaces aménagés. Façade spectaculaire de brique et de verre, poutres de bois apparentes, parois vitrées, escalier architectural, mezzanine et terrasse sur le toit composent un environnement lumineux, chaleureux et résolument contemporain. Matériaux nobles et détails soigneusement réfléchis signent cette adresse distinctive et inspirante, pensée pour une entreprise souhaitant faire de ses bureaux le reflet de son image de marque. Une adresse où l'architecture devient un véritable outil d'affaires. Entièrement repensé par Architecture Synthèse, cet immeuble d'exception offre 6 300 pi² d'espaces aménagés, incluant un sous-sol pleinement intégré. Il se distingue par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et la qualité remarquable de ses aménagements. Dès l'entrée, la spectaculaire façade de brique et l'imposant mur-rideau pleine hauteur donnent le ton. À l'intérieur, poutres de bois apparentes, parois vitrées, matériaux nobles et jeux de lumière composent un environnement inspirant et résolument contemporain. Réparti sur quatre niveaux, l'immeuble conjugue bureaux privés, espaces collaboratifs, salles de conférence et aires communes. Un impressionnant escalier architectural relie harmonieusement les différents niveaux jusqu'à la mezzanine et à la terrasse sur le toit. Chaque espace a été pensé pour favoriser à la fois la lumière, les échanges et la qualité de l'environnement de travail. À quelques pas de l'Av. Mont-Royal, cette propriété clé en main constitue une adresse distinctive pour un siège social, un cabinet professionnel ou une firme souhaitant faire de ses bureaux le reflet de son image de marque. NOS 3 COUPS DE COeUR + UNE ARCHITECTURE D'EXCEPTION : Un immeuble où le design, les matériaux nobles et la lumière naturelle créent une signature architecturale distinctive + UN ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL INSPIRANT : 6 300 pi² d'espaces clé en main conçus pour conjuguer bureaux privés, collaboration et espaces de vie, avec mezzanine et terrasse sur le toit + UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : Une adresse de choix au coeur du Plateau, à quelques pas de l'Av. Mont-Royal et de son effervescence L'IMMEUBLE + Transformation majeure réalisée afin de créer un environnement de travail contemporain aux standards architecturaux élevés + Environ 6 300 pi² d'espaces aménagés répartis sur quatre niveaux + Sous-sol entièrement excavé avec plafonds de 9 pi, pleinement intégré aux espaces de bureaux + Abondante lumière naturelle + Impressionnant escalier architectural reliant les différents niveaux + Mezzanine offrant un espace exécutif ou créatif distinctif + Vaste terrasse privée sur le toit + Hall d'accueil élégant avec coin bistro + Grande salle de conférence + Bureaux fermés et espaces de travail à aire ouverte + Salle de cinéma + Belle fenestration et cloisons vitrées + Espaces de collaboration et de détente LA LOCALISATION + Emplacement recherché au coeur du Plateau + À quelques pas de l'Av. Mont-Royal et de ses nombreux commerces, cafés et restaurants + Facilement accessible en voiture, à vélo et en transport collectif + Environnement urbain dynamique + Une localisation favorisant l'attraction et la rétention des talents + Une adresse qui conjugue visibilité, accessibilité et qualité de vie + Un choix stratégique pour un siège social, cabinet professionnel ou bureaux corporatifs distinctifs

Caractéristiques

•Mode de chauffage : Air soufflé, Autre, Radiant
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Genre de commerce : Autres
•Revêtements : Brique
•Particularités : Étude environnementale phase 1, Étude environnementale phase 2
•Proximité : Autre, Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
•Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
•Système d'égouts : Municipal
•Type de commerce/Industrie : Service
•Zonage : Commercial

Détails pratiques

postal code: H2H 1T7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-d5uOQT8AZUm528nniMGEnQ-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 601 200 $ (2026)
region: Montréal
Nombre d'étages: 3
Taxes scolaires: 1 148 $/an (2026)
Taxes municipales: 40 707 $/an (2026)
Inclusions: Luminiares, selon le bail
Exclusions: Selon le bail
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=THEAGENCY&NoMLS=24476460
Courtier inscripteur: Nadeau Marie-Noëlle — (514) 622-4542