14 Rue Campbell

Description

Véritable havre de paix à Lac-Brome, cette propriété au charme champêtre conjugue élégance, confort & nature sur un magnifique terrain boisé de 138 762 pi², sans voisin arrière. L'intérieur séduit par sa cuisine raffinée avec îlot central, sa vaste aire de vie aux poutres apparentes agrémentée d'un foyer au bois & sa lumineuse véranda. Elle offre 5 chambres, 3 salles de bain @ planchers chauffants & une superbe suite principale avec walk-in, balcon privé & foyer au gaz. Trois foyers, piscine creusée chauffée, spa, pergola, coin feu, garage détaché, quai privé avec accès au lac. Profiter pleinement de l'art de vivre à Lac-Brome au 14 Campbell. LAC-BROME -- NATURE, INTIMITÉ & ACCÈS AU LAC ACCÈS AU LAC BROME AVEC QUAI PRIVÉ Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant nature, confort et intimité. Érigée sur un vaste terrain intime boisé de 138 761,74 pi² (3,19 acres), elle bénéficie d'un accès au lac Brome avec quai privé, permettant de profiter pleinement des activités nautiques et de la beauté du lac. Le rez-de-chaussée propose des espaces lumineux et chaleureux : une cuisine fonctionnelle avec grand îlot central, un bureau, ainsi qu'une vaste aire ouverte réunissant le salon et la salle à manger. Les poutres de bois apparentes, les planchers chauffants et le foyer au bois avec manteau de brique ajoutent caractère et convivialité. Une magnifique véranda entièrement fenestrée, aménagée en salon, offre une vue apaisante sur la cour et la nature environnante. Avec son foyer au gaz et ses planchers chauffants, elle constitue un espace agréable au fil des saisons. Une salle familiale, une salle de bain et une salle de lavage indépendante complètent ce niveau. À l'étage, la propriété compte cinq chambres à coucher et deux salles de bain avec planchers chauffants. La suite principale comprend un walk-in, une salle de bain attenante, un balcon privé et un foyer au gaz. La résidence possède trois foyers : un au bois et deux au gaz, contribuant à son ambiance chaleureuse. À l'extérieur, la cour aménagée comprend une piscine creusée chauffée, un spa, une pergola en bois avec coin feu, une remise et un garage détaché. Un environnement intime et convivial, entouré de nature. Une propriété où chaque saison se vit pleinement, entre forêt, piscine et lac -- une belle occasion de profiter de l'art de vivre à Lac-Brome, au 14 Campbell. *** Le VENDEUR informe les acheteurs potentiels que la propriété est offerte avec une liste de meubles vendus séparément du prix de vente de l'immeuble. La liste des meubles, accompagnée de leur description et du prix demandé pour chacun, sera fournie sur demande. Le VENDEUR accordera une priorité aux promesses d'achat incluant une offre d'acquisition de ces meubles.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Vidéo
• •Allée : Autre, Non Pavée
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Patio, Paysager
• •Mode de chauffage : Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Équipement disponible : Adoucisseur d'eau, Balcon privé, Borne de recharge – niveau 2, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
• •Fenêtres : Bois, PVC
• •Fondation : Béton coulé
• •Foyers-poêles : Foyer au bois, Foyer au gaz
• •Garage : Chauffé, Détaché, Simple largeur
• •Revêtements : Autre
• •Particularités : Accès à l'eau, Autre, Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé à l'eau, Embarquation moteur permise, Villégiature/Chalet
• •Piscine : Autre, Chauffée, Creusée
• •Proximité : Autre, Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Non aménagé, Autre
• •Stationnement (total) : Extérieur, Au garage
• •Système d'égouts : Autre
• •Type de fenêtre : Guillotine, Manivelle, Porte-fenêtre
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Topographie : Plat
• •Vue : Autre, Sur l'eau, Panoramique
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 11,8 × 18,11 pi (Bois)
• •Cuisine — 19,1 × 18,11 pi (Bois)
• •Bureau à domicile — 17,6 × 11,4 pi (Bois)
• •Salon — 24,6 × 19,10 pi (Bois)
• •Salle à manger — 17,6 × 12,4 pi (Céramique)
• •Véranda — 17,6 × 15,0 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 25,3 × 11,6 pi (Céramique)
• •Salle de lavage — 9,10 × 11,7 pi (Céramique)
• •Salle de bains — 6,3 × 9,3 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 4,9 × 11,5 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 19,8 × 24,11 pi (Bois)
• •Penderie (Walk-in) — 4,9 × 11,5 pi (Bois)
• •Salle de bains — 13,3 × 8,3 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 17,0 × 15,5 pi (Bois)

Détails pratiques

postal code

J0E 1R0

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Évaluation municipale

1 283 400 $ (2026)

Nombre de pièces

21

region

Estrie

Taxes municipales

5 869 $/an (2026)

Taxes scolaires

777 $/an (2026)

Inclusions

Tous les électroménagers (2023) : 2 cuisinières dont une au gaz 6 ronds et l'autre électrique (2024), 3 réfrigérateurs, 2 lave-vaisselles, 2 celliers (30 bouteilles et l'autre d'environ 150 bouteilles) , micro-ondes. Laveuse & sécheuse. Fixtures là où installées, stores/poles/tringles & rideaux. Spa (Elite) et accessoires, piscine et accessoires. Quai mesurant 24 x 16 irr.

Exclusions

Les oeuvres d'art et les meubles qui seront exclus.

listing origin url

https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=THEAGENCY&NoMLS=18935881

Courtier inscripteur

Rouleau Marie-Josée — (514) 660-6682