3009-3013 Rue Notre-Dame O.

Montréal (Le Sud-Ouest), Montréal

Duplex
3 chambres
1 salle de bain + 1 s. d'eau
2 871 pi² (267 m²)
Terrain 2 895 pi²
Construite en 1954

Source : si ag theagency · The Agency Montréal · n° 11896006 · vue pour la première fois le 16 août 2026 (il y a 62 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 49,2 % à notre estimation (1 491 300 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 96 % des plexs à vendre à Montréal (médiane 995 000 $, 828 annonces).
775 $/pi², soit +37,6 % par rapport à la médiane à Montréal (563 $/pi²).
En ligne depuis 62 jours, 5 de plus que la médiane à Montréal (57 j).
Prix demandé = 1.14 × la valeur au rôle (1 959 700 $).
Score de quartier 88.4/10 · transport 95.1 · marche 100.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Immeuble semi-commercial idéalement situé dans le quartier du Sud-Ouest, à proximité du marché Atwater, du Canal-Lachine et du métro Lionel-Groulx. Le rez-de-chaussée est occupé par un Café Pâtisserie avec cuisine, avec un bail en vigueur jusqu'en 2029 et options de renouvellement. Le logement résidentiel est rénové et s'étend sur deux étages comprenant trois grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'une terrasse privée. Le locataire commercial assume 85 % des taxes foncières et assurances. Un bon investissement alliant rendement et emplacement stratégique au coeur d'un secteur en forte demande.

Caractéristiques

•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Énergie pour le chauffage : Électricité, Gaz naturel
•Équipement disponible : Climatiseur central, Climatiseur mural
•Particularités : Étude environnementale phase 1
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
•Système d'égouts : Municipal
•Toiture : Membrane élastomère
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: H4C 1N9
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-SqV6BCghrUizu99kcVLPaw-v1-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 959 700 $ (2025)
Nombre de pièces: 7
region: Montréal
Nombre d'étages: 3
Taxes scolaires: 1 366 $/an (2025)
Taxes municipales: 42 453 $/an (2026)
Exclusions: Effets personnels des locataires
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?CodeDest=THEAGENCY&NoMLS=11896006
Courtier inscripteur: Desrochers Marlène — (514) 969-9101