4530 Boul. St-Joseph

Drummondville, Centre-du-Québec

Commercial
8 200 pi² (762 m²)
Terrain 37 684 pi²
Construite en 1976

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 9733954 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 585,3 % à notre estimation (302 800 $), confiance D : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 66 % des commercials à vendre à Drummondville (médiane 1 698 000 $, 29 annonces).
253 $/pi², soit +11,4 % par rapport à la médiane à Drummondville (227 $/pi²).
En ligne depuis 61 jours, 0 de moins que la médiane à Drummondville (61 j).
Prix demandé = 14.10 × la valeur au rôle (147 200 $).
Grand terrain : 37 684 pi² (0.87 acre).
Score de quartier 75.9/10 · marche 64.9.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE! Immeuble commercial de plus de 8200 pi² implanté sur un terrain d'environ 37684 pi², stratégiquement situé sur une artère principale de Drummondville. Comprend une section bureaux, un vaste espace commercial ainsi que 3 portes de garage donnant accès à l'entrepôt. Le véritable atout de cette immeuble réside dans son important potentiel de développement. Possibilité de projet résidentiel sur le terrain arrière et potentiel de redéveloppement du site (sous réserve des vérifications et approbations requises auprès des autorités compétentes). Emplacement de choix. Voir addenda ci-dessous Bienvenue aux investisseurs, promoteurs et entrepreneurs ! Voici une occasion exceptionnelle de mettre la main sur un immeuble commercial offrant un potentiel de développement remarquable au coeur de Drummondville. Implanté sur un terrain d'environ 37 684 pi², cet immeuble commercial de plus de 8 200 pi² bénéficie d'un emplacement stratégique de choix, situé sur un coin de rue achalandé, directement sur une artère principale et à proximité de l'ensemble des services. L'immeuble comprend une section bureaux ainsi qu'un espace commercial desservi par 3 portes de garage donnant accès à un vaste entrepôt à l'arrière, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation pour divers types d'entreprises. Le véritable atout de cet immeuble réside toutefois dans son important potentiel de développement. Selon les vérifications et autorisations requises auprès des autorités compétentes, le terrain arrière pourrait permettre la construction de 2 immeubles résidentiels de 6 logements chacun. De plus, le site présente également un potentiel de redéveloppement pouvant accueillir un projet résidentiel d'envergure d'environ 24 logements, advenant le remplacement de l'immeuble commercial existant. Le vendeur est également disposé à procéder à la démolition du bâtiment actuel dans un délai d'environ 60 jours, offrant ainsi une flexibilité intéressante aux promoteurs souhaitant concrétiser rapidement leur projet. La possibilité de subdiviser les terrains avant et arrière ajoute une valeur supplémentaire à cette opportunité unique. Que vous soyez à la recherche d'un immeuble pour votre entreprise, d'un investissement à fort potentiel ou d'un projet de développement immobilier, cet immeuble mérite toute votre attention. Une rare opportunité où emplacement, visibilité et potentiel se rencontrent.

Caractéristiques

•Stationnement
•Vidéo
•Sous-sol : Dalle de béton au sol
•Particularités : Coin de rue
•Allée : Asphalte
•Équipement disponible : Thermopompe murale
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Plinthes électriques
•Genre de commerce : Autres
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
•Toiture : Membrane élastomère
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Acier
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J2A 1B2
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis--3J2x0Ui2kmnKuF1zb6oZA-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 524 600 $ (2026)
region: Centre-du-Québec
Taxes municipales: 10 189 $/an (2026)
Taxes scolaires: 393 $/an (2026)
Inclusions: Certificat de localisation, test environnemental phase I et II, thermopompe murale x3, les inclusions sont vendues sans garanties de qualité.
Exclusions: Effets personnels des vendeurs.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=9733954
Visite virtuelle: https://www.instagram.com/p/DZ8CvsTRH1n/
Courtier inscripteur: Dionne-Labonté Kellie — (819) 740-8066