9655 Rue Sorel

Description

Élégante propriété située dans le secteur Deauville, avec un accès public au lac Magog à proximité. Elle offre un potentiel de 5 ch. à coucher, 3 s. de bains et 1 s. d'eau en aménageant le s.-sol. Vaste salon avec un plafond cathédrale, poutres en bois et foyer au bois. La jolie cuisine est munie de comptoirs en quartz et d'un g-manger walk-in. Une large porte-patio dans la s. à manger donne sur le patio. Un escalier en bois mène à l'étage, où se trouvent 3 ch. à coucher, chacune dotée d'une g.-robe walk-in. La chambre principale bénéficie également d'une s. de bains attenante. Garage attaché avec mezzanine. Idéale pour toute la famille! La superficie habitable totale avec le sous-sol est de 4 402,7 pi². Particularités extérieures : Garage attaché de 19,5 X 17,8 pi avec mezzanine pour du rangement. Patio à l'arrière de 21,3 X 15,6 pi. La piscine sera retirée et le patio sera reconfiguré selon le retrait de celle-ci (d'ici juin 2026 approximativement) puisque tous deux empiètent actuellement sur le lot à l'arrière (1 800 649). Le parc du Trianon, qui offre un accès public au lac Magog, se trouve à 1 minute. Élégante propriété à étages offrant, avec l'aménagement du sous-sol, un potentiel de 5 chambres à coucher, 3 salles de bains et 1 salle d'eau. Le hall d'entrée dispose d'une garde-robe walk-in de 8 x 3,3 pi, ainsi que d'un accès direct au garage. Le rez-de-chaussée aménagé à aire ouverte comprend un vaste salon avec un plafond cathédrale d'une hauteur de 24 pi et un foyer au bois avec une belle cheminée en pierres. La salle à manger est attenante à la cuisine et une large porte-patio (11,6 pi) donne sur le patio arrière. La jolie cuisine fonctionnelle est munie d'un grand îlot, de comptoirs en quartz, d'un évier double et d'un garde-manger walk-in de 10 X 5,3 pi offrant beaucoup de rangement. On retrouve également une salle d'eau au RDC. Un bel escalier en bois mène à l'étage, où une vaste mezzanine surplombe le salon. L'étage est aménagé de 3 chambres à coucher munies chacune d'une garde-robe walk-in. La chambre principale détient une salle de bains attenante avec une douche. On retrouve également une 2e salle de bains à l'étage équipée d'une douche, d'un bain, d'une vanité et d'une penderie. Les planchers sont chauffants dans ces 2 salles de bains. Une grande penderie de 7,8 X 3,5 pi se trouve dans le passage. Le sous-sol n'est pas aménagé, mais l'espace pourrait permettre l'aménagement d'une grande salle familiale, d'une ou 2 chambres à coucher supplémentaires ainsi qu'une 3e salle de bains avec les installations laveuse/sécheuse qui sont déjà en place ainsi que la plomberie pour l'ajout d'une toilette et d'un lavabo. Les taxes municipales comprennent un montant de 2 688,37$ pour des travaux permanents dont le règlement prendra fin en 2038. La propriété est située à ± 4 km d'une école primaire. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Caractéristiques

• •Stationnement
• •Services disponibles : Détecteur d'incendie
• •Sous-sol : 6 pieds et plus
• •Salle de bains/salle d'eau : Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
• •Armoires : Mélamine
• •Particularités : Coin de rue, Boisé
• •Allée : Double largeur ou plus, Non Pavée
• •Équipement disponible : Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Échangeur d'air, Thermopompe murale
• •Fondation : Béton coulé
• •Garage : Attaché
• •Foyers-poêles : Foyer au bois
• •Énergie pour le chauffage : Électricité
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Aménagement du terrain : Terrain/cour bordé de haies, Paysager
• •Stationnement (total) : Extérieur
• •Proximité : École primaire, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert
• •Toiture : Bardeaux d'asphalte
• •Système d'égouts : Municipal
• •Revêtements : Brique, Pierre, Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Municipalité
• •Type de fenêtre : Manivelle, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Résidentiel
• •Hall d’entrée/Vestibule — 6 × 10.3 pi (Céramique)
• •Salon — 14 × 20.7 pi (Plancher flottant)
• •Salle à manger — 19 × 18 pi (Plancher flottant)
• •Cuisine — 10 × 19 pi (Céramique)
• •Salle d'eau — 4.11 × 5.3 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher principale — 15 × 13 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 5 × 11.6 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 11 × 12 pi (Plancher flottant)
• •Chambre à coucher — 11 × 17.3 pi (Plancher flottant)
• •Salle de bains — 8 × 14.5 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 19.2 × 20.4 pi (Béton)
• •Chambre à coucher — 24 × 13.6 pi (Béton)
• •Salle de bains — 9 × 12 pi (Béton)
• •Rangement — 12.6 × 7.2 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J1N 1A3

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Évaluation municipale

694 000 $ (2026)

Nombre de pièces

14

region

Estrie

Taxes municipales

8 007 $/an (2026)

Taxes scolaires

463 $/an (2026)

Inclusions

Luminaires, stores, pôles, rideaux, supports muraux pour télévisions, tablettes décoratives, rangement intégré, lit escamotable, échangeur d'air, thermopompe murale avec 2 têtes de distribution, thermopompe plafond*, aspirateur central et accessoires, ouvre-porte électrique du garage avec 1 manette.

Exclusions

Lave-vaisselle, borne de recharge pour voiture électrique, rangement PAX des garde-robes.

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=28369026

Courtier inscripteur

Davey Kassidy — (819) 563-1010