1400-1408 12e Avenue N.

Sherbrooke (Fleurimont), Estrie

Commercial
11 pi² (1 m²)
Terrain 50 199 pi²
Construite en 1968

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 25576290 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 265,7 % à notre estimation (683 300 $), confiance C : à interpréter avec prudence.
Prix plus élevé que 80 % des commercials à vendre à Sherbrooke (médiane 699 500 $, 65 annonces).
En ligne depuis 61 jours, 0 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 2.06 × la valeur au rôle (1 213 000 $).
Grand terrain : 50 199 pi² (1.15 acre).
Score de quartier 69.5/10 · transport 71.8 · marche 43.0.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Découvrez cet immeuble commercial idéalement situé sur une artère principale à fort achalandage, à proximité immédiate de l'autoroute. Une localisation stratégique qui garantit une visibilité maximale et un trafic constant, parfait pour attirer une clientèle variée. Avec ses +- 15 343 p.c. locatifs, ce bâtiment polyvalent offre un potentiel de revenus locatifs élevé grâce à sa configuration adaptable à de multiples usages . Emplacement exceptionnel avec exposition quotidienne à des milliers de véhicules. Grande flexibilité locative, fort potentiel de valorisation, accès facile et stationnement généreux. Une opportunité rare sur le marché! Revenus annuels: 212 385,60$ Contexte économique Sherbrooke, coeur de l'Estrie, bénéficie d'une économie diversifiée (manufacturier, éducation avec l'Université de Sherbrooke, santé et services). La ville profite d'une croissance démographique stable et d'un positionnement stratégique le long des autoroutes 10 et 55, facilitant les échanges avec Montréal, la frontière américaine et les marchés de l'Est. Sa localisation sur artère principale avec fort trafic et proximité autoroutière est un avantage majeur dans un marché où la visibilité et l'accessibilité dictent la valeur locative. Excellent pour un investisseur cherchant un immeuble à revenus stable ou un occupant propriétaire. Proximité autoroutière : À quelques minutes des autoroutes 10 et 55, offrant un accès rapide vers Montréal, Magog, Drummondville et la frontière américaine. Polyvalence exceptionnelle : Configuration idéale pour de multiples vocations locatives (commerce de détail, services professionnels, bureaux, restauration, showroom, bar, etc). Parfait pour diversifier les revenus locatifs. Potentiel de revenus élevé : Grande flexibilité d'aménagement permettant d'accueillir plusieurs locataires simultanément, maximisant le taux d'occupation et le rendement. Visibilité et achalandage : Exposition maximale grâce à la circulation soutenue, idéale pour attirer une clientèle locale et régionale fidèle. -Actif de qualité dans un secteur en croissance de Sherbrooke. -Fort potentiel de valorisation à long terme grâce à son positionnement logistique et commercial. -Idéal pour investisseur recherchant un immeuble à revenus stable ou pour un occupant propriétaire. -Accès facile, stationnement généreux et environnement propice aux affaires. -Le zonage inclut l'usage résidentiel dont la possibilité d'un immeuble à revenus résidentiel jusqu'à 18 unités. (À confirmer avec la municipalité) Un immeuble rare qui combine taille avantageuse, emplacement stratégique et polyvalence dans un marché où la demande pour ce type d'actif reste soutenue.

Caractéristiques

•Stationnement
•Allée : Asphalte
•Garage : Attaché
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Autoroute/Voie rapide, Transport en commun
•Toiture : Membrane élastomère
•Système d'égouts : Municipal
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Zonage : Commercial, Résidentiel

Détails pratiques

postal code: J1E 3V4
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-9qP6Hv8cZEKQTN5G9WPEow-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 1 213 000 $ (2026)
region: Estrie
Assurances: 6 190 $/an
Déneigement / pelouse: 4 254 $/an
Taxes scolaires: 862 $/an (2025)
Taxes municipales: 24 177 $/an (2026)
Inclusions: Tout meuble et/ou électroménagers fournis dans les baux. Tout appareil et équipement permettant le bon fonctionnement de l'immeuble. Selon les baux.
Exclusions: Tout effet personnel du vendeur et/ou des locataires. Selon les baux.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=25576290
Courtier inscripteur: Grandmont Geneviève — (819) 481-4000