380 Ch. Lavallée

Description

Domaine exceptionnel de 40 acres offrant espace, intimité et vue sur le Mont Orford. La propriété principale comprend 3 chambres, 2 salles de bain, un vaste solarium et une salle familiale avec poêle à bois. Le terrain compte environ 800 érables, une plantation d'épinettes, un étang privé, un camping avec électricité et eau, un chemin carrossable et plusieurs dépendances, dont un hangar de 125 x 42 pi, un garage double avec atelier et une ancienne cabane à sucre transformée en maison d'invités. Un lieu polyvalent au vaste potentiel, à 15 minutes de Sherbrooke et de Magog. Bâtiments *Garage double détaché avec atelier. *Deux cabanons *Ancienne cabane à sucre convertie en maison d'invités comprenant une pièce principale à aire ouverte, une cuisine et une salle de bain complète. *Maison d'invités reliée par fil au service Internet de la résidence principale. *Immense hangar non chauffé de 125 x 42 pi. *Dans la résidence principale : Possibilité de convertir l'une des chambres du sous-sol en deux chambres distinctes, sous réserve des normes et autorisations applicables. Le terrain *Superficie de plus de 40 acres réparties sur deux lots inclus dans la vente. *Environ 800 érables ainsi qu'une importante plantation d'épinettes. *Étang privé offrant un potentiel d'ensemencement. *Deux entrées distinctes. *Chemin carrossable traversant une grande partie du domaine. *Accès à l'électricité et à l'eau sur une grande partie du secteur non boisé du terrain. *Nombreuses possibilités pour la randonnée, l'acériculture artisanale, les loisirs de plein air, l'agriculture ou un projet familial, sous réserve des autorisations applicables. Services et localisation *Secteur calme, à environ 10 minutes de l'autoroute et 15 minutes de Sherbrooke et de Magog. *Accès pratique aux commerces, services, écoles et activités de la région. Une propriété rare offrant nature, intimité, bâtiments polyvalents et possibilités d'aménagement dans un cadre exceptionnel. Certificat de localisation en commande

Caractéristiques

• •Sous-sol : 6 pieds et plus, Totalement aménagé
• •Armoires : Bois
• •Particularités : Aucun voisin à l'arrière, Boisé
• •Garage : Détaché, Double largeur ou plus
• •Foyers-poêles : Poêle à bois
• •Mode de chauffage : Plinthes électriques
• •Système d'égouts : Champ d'épuration, Fosse septique
• •Revêtements : Vinyle
• •Topographie : Plat
• •Approvisionnement en eau : Puits artésien, Puits
• •Type de fenêtre : Manivelle, Coulissante
• •Fenêtres : PVC
• •Zonage : Agricole
• •Hall d’entrée/Vestibule — 3.6 × 5.1 pi (Céramique)
• •Cuisine — 10 × 18 pi (Bois)
• •Salle à manger — 12 × 13 pi (Bois)
• •Autre — 7 × 8 pi (Bois)
• •Chambre à coucher principale — 12.6 × 15.11 pi (Bois)
• •Salle de bains — 7 × 9 pi (Céramique)
• •Solarium/Verrière — 23 × 13 pi (Céramique)
• •Chambre à coucher — 8 × 22 pi (Bois)
• •Chambre à coucher — 10 × 10 pi (Bois)
• •Salle de bains — 9.1 × 8 pi (Céramique)
• •Salle familiale — 15 × 15 pi (Bois)
• •Cave/ chambre froide — 8 × 7 pi (Béton)

Détails pratiques

postal code

J0B 1W0

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Évaluation municipale

555 500 $ (2026)

Nombre de pièces

12

region

Estrie

Électricité

3 530 $/an

Taxes municipales

1 965 $/an (2026)

Taxes scolaires

413 $/an (2026)

Inclusions

Maison principale: Cuisinière au gaz, la grande majorité des meubles et électroménagers sauf la laveuse et la sécheuse Maison d'invité: tout est inclus. Hangard: à discuter. Cabanons: à discuter

Exclusions

Maison principale: effets personnels, laveuse-sécheuse. Terrain: spa. Garage: Borne voiture électrique. Maison d'invité: Télé

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https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=22234450

Courtier inscripteur

Latulippe Jolyanne — (819) 437-0047