711-717 Rue de la Bruère

Sherbrooke (Fleurimont), Estrie

Multiplex
3 chambres
1 salle de bain
2 447 pi² (227 m²)
Terrain 7 249 pi²
Construite en 2022

Source : si ag ciemcq · Chambre immobilière Estrie–Mauricie–Centre-du-Québec (Mon-Toit) · n° 20997501 · vue pour la première fois le 18 août 2026 (il y a 61 j) · dernière vérification le 17 oct. 2026.

En bref

Prix demandé supérieur de 28,3 % à notre estimation (934 800 $), confiance B.
Prix plus élevé que 82 % des plexs à vendre à Sherbrooke (médiane 649 450 $, 106 annonces).
490 $/pi², soit +57,1 % par rapport à la médiane à Sherbrooke (312 $/pi²).
En ligne depuis 61 jours, 0 de moins que la médiane à Sherbrooke (61 j).
Prix demandé = 1.37 × la valeur au rôle (873 500 $).
Construction récente (2022).
Score de quartier 77.1/10 · transport 70.2 · marche 52.8.

Constats calculés à partir des données de l'annonce et du marché Toveli, sans interprétation éditoriale.

Description

Quadruplex moderne construit en 2022 offrant 4 spacieux logements 5 1/2. Tous les logements sont loués, rien d'inclus, générant des revenus annuels de 77 460 $. Chaque unité bénéficie du plancher chauffant, assurant un confort supérieur. Immeuble idéalement situé près de toutes les commodités et du Cégep de Sherbrooke, avec une vue dégagée sur le mont Orford. Construction récente offrant stabilité locative et excellent potentiel d'investissement. Quadruplex récent construit en 2022 représentant une opportunité d'investissement clé en main dans un secteur recherché de Sherbrooke. L'immeuble comprend quatre grands logements de type 5 1/2, conçus selon les standards actuels du marché locatif. Tous les logements sont présentement loués, sans aucune inclusion, assurant une gestion simple et prévisible. L'immeuble génère des revenus annuels bruts de 77 460 $, offrant une excellente stabilité locative et un rendement intéressant. Chaque appartement est muni d'un système de plancher chauffant, procurant un confort supérieur, une distribution uniforme de la chaleur et une efficacité énergétique appréciée des locataires. Les unités sont lumineuses, bien configurées et offrent des espaces de vie fonctionnels et modernes. L'emplacement constitue un atout majeur : à proximité de toutes les commodités, des services essentiels, du transport en commun ainsi que du Cégep de Sherbrooke, favorisant une forte demande locative continue. L'immeuble bénéficie également d'une vue dégagée sur le mont Orford, un élément distinctif augmentant l'attrait des logements. Construction récente nécessitant peu d'entretien à court et moyen terme, idéale pour un investisseur recherchant un immeuble durable, performant et offrant un potentiel de valorisation à long terme. Les revenus sont en date du 1er juillet 2026. Cette vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques

•Stationnement
•Sous-sol : Dalle de béton au sol, Aucun sous-sol
•Salle de bains/salle d'eau : Douche indépendante
•Armoires : Thermoplastique
•Particularités : Coin de rue
•Allée : Non Pavée
•Équipement disponible : Thermopompe murale
•Énergie pour le chauffage : Électricité
•Mode de chauffage : Autre, Radiant
•Stationnement (total) : Extérieur
•Proximité : Piste cyclable, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Transport en commun
•Toiture : Bardeaux d'asphalte
•Système d'égouts : Municipal
•Revêtements : Vinyle
•Approvisionnement en eau : Municipalité
•Type de fenêtre : Manivelle
•Fenêtres : PVC
•Zonage : Résidentiel
•Hall d’entrée/Vestibule — 5.1 × 8 pi (Couvre-sol souple)
•Hall d’entrée/Vestibule — 5.1 × 8 pi (Béton)
•Salle de bains — 8.8 × 10.2 pi (Couvre-sol souple)
•Salle de bains — 8.8 × 10.2 pi (Béton)
•Salle de lavage — 5.4 × 5 pi (Couvre-sol souple)
•Salle de lavage — 5.4 × 5 pi (Béton)
•Chambre à coucher — 11.8 × 12.3 pi (Béton)
•Chambre à coucher — 11.8 × 12.3 pi (Couvre-sol souple)
•Rangement — 4.2 × 6.1 pi (Béton)
•Rangement — 4.2 × 6.1 pi (Couvre-sol souple)
•Chambre à coucher — 12.3 × 10.1 pi (Béton)
•Chambre à coucher — 12.3 × 10.1 pi (Couvre-sol souple)
•Cuisine — 11.8 × 14.1 pi (Béton)
•Cuisine — 11.8 × 14.1 pi (Couvre-sol souple)
•Salle à manger — 7.1 × 15.7 pi (Béton)
•Salle à manger — 7.1 × 15.7 pi (Couvre-sol souple)
•Salon — 9 × 15.7 pi (Couvre-sol souple)
•Salon — 9 × 15.7 pi (Béton)
•Chambre à coucher — 11.5 × 10.4 pi (Béton)
•Chambre à coucher — 11.5 × 10.9 pi (Couvre-sol souple)

Détails pratiques

postal code: J1E 1K7
cover thumb: https://blob.source.immo/pic/lis-hfubHWCCnEqhMvCrSaU3LA-v2-sm.jpg
Évaluation municipale: 873 500 $ (2026)
region: Estrie
Nombre de pièces: 5
Nombre d'étages: 2
Taxes municipales: 8 623 $/an (2026)
Taxes scolaires: 613 $/an (2026)
Inclusions: Selon les baux.
Exclusions: Selon les baux.
listing origin url: https://passerelle.centris.ca/redirect.aspx?NoMLS=20997501
Courtier inscripteur: Bérubé Jean-François — (819) 200-2001